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투자 - 컨.코.배.임.노.166

악우주의 부동산 공부(월) - 도시 공부(서울) 악우주의 부동산 공부 지난 7월 초 시작한 이후로 하루도 빠짐없이 달리고 있습니다.  월요일은 인구와 도시 공부하는 날입니다.  과거 공부했던 내용들부터 복습할게요  *240819_미래 학령인구(예상)​ *240812_미래 생산가능 인구(예상)​​*240805_인구증감 사유(인천)​*240729_인구증감 사유(경기도)​* 240722_인구증감 사유(서울시)​​* 240715_시도별 가구 수의 변화​* 240708_인구가 늘어나는 도시 그동안 인구 위주로 살폈다면이제는 도시 공부해 봐야죠  제1의 도시인 서울부터 시작합니다.  1. 면적출처 입력서울시 면적은 605.27 ㎢입니다. 대한민국 땅 전체에서 (불과) 0.6%를 차지합니다.  2. 인구출처 입력서울시 인구는 966만 명입니다.  대한민국 전체 인.. 2024. 8. 26.
아이가 울고 있어요 1.srt를 타고 이동하고 있었습니다.언제부터인가 아이가 울고 있습니다.배가 고파서인지, 응가를 한건지 갑자기 울음을 터뜨린 이유가 있을 것입니다.그런데 아이 엄마는 자꾸 아이에게 조용하라고 다그치기만 합니다.결국 아이 아빠에게 바톤을 터치합니다. ​그런데 아이 아빠는 한술 더 뜹니다. 우는 아이에게 지금 울음을 그치지않으면 가지고있는 장난감을 빼앗겠다고 협박까지 합니다. ​잠시 주춤하던 아이, 이내 다시 크게 울기 시작합니다.보다못한 옆좌석 노부부께서 아이에게 과자랑 우유를 주고 나서야 아이가 울음을 그칩니다.​아이 부모의 행동은 무엇이 잘못된걸까요? 2. 서울 및 수도권 사람들이 살고 있습니다.그런데 결혼해서 애 낳고 기르다보니 세월이 흘러서 살던 집은 많이 낡고 노후화되었습니다. 살던 집을 팔고 새.. 2024. 8. 25.
공시지가 상승이 미치는 영향에 대한 짧은 생각 공시지가 상승과 관련하여 떠 오른 몇 가지 생각을 정리해 본다. ​1. 단순하게 생각하면,공시지가가 상승하면 고가주택을 소유하고 있는 사람들의 세부담이 증가될 것이다. 건강보험료 등도 같이 인상될 것이다. ​다주택자들은 보유세가 증가하므로 이에 부담을 느끼고 보유하고 있던 주택 중 일부를 내 놓는다. 부동산 매물이 시중에 많이 풀려서, 무주택자들에게는 집을 살 수 있는 기회가 늘어난다. ​과연?? 2. 토지보상비는?주택가격 뿐만 아니라 토지가격도 오르는 걸 생각해야 한다. 표준지 공시지가가 오르면 토지보상비용도 많이 뛸 것 아닌가? ​어짜피 서울은 개발할 땅이 없다고 치더라도, 3기 신도시와 같이 인근 수도권을 개발하려면 땅을 더욱 비싼 가격으로 보상해야 되고(대략 수조~수십조로 알고 있다)→ 토지 보상.. 2024. 8. 24.
악우주의 부동산 공부(금) - 미분양 현황(경기도) 불금에도 달리는 악우주의 부동산 공부  금요일은 미분양 살펴봅니다.  과거 미분양 공부했던 내역입니다.  * 평택 악성 미분양 현황(8/16): 최근 브레인시티 위주로 증가 * 부산 악성 미분양 현황(8/9): 악성 미분양 역시 증가하고 있다​​* 부산 구별 미분양 현황(8/2): 부산 미분양이 점차 증가 추세​* 경기도 시군별 미분양 증감 현황(7/25): 경기도는 평택, 안성, 이천이 많다​* 작년 말 대비 미분양 증감 현황(7/18): 미분양 수량은 대구, 경북, 경기도가 많다​* 22년 대비 23년 미분양 증감(7/11): 대구는 전년대비 감소했지만 여전히 많다오늘은 부동산 지인 데이터를 가져와 봤습니다.  보기에는 훨씬 편합니다.  경기도 미분양 다시 볼게요 대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요... 2024. 8. 23.
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