2024 부동산 전망(하나은행)

하나은행에서

2024년 부동산시장 전망을

펴냈습니다.

​

내용이 좋은 것 같아서

가져왔습니다.

(저는 빠숑님 블로그에서 다운받았어요)

​

ppt 밑에

간략히 코멘트 다는 형식으로

정리해 보겠습니다 (자주색 글씨)

표지

주요 목차

​

● 2023 하반기는 매물 증가

→ 상반기보다는 반등요소 약함

​

● 부채 부담, 매수매도 줄다리기

→ 고금리 여건이 지속될 듯

→ 가격 올려서 내놓아서 매수 안붙음

​

​

● 2024 주택시장은 차별화 심화

→ 수도권 위주 매수세 쏠림

 

위에서 한 이야기 요약이구요

● 매물은 적체 중

→ 23년 상반기에 오른 가격으로 매물 내놓음

→ 매수하기에 좋은 여건이 아님(고금리 등)

● 중장기적으론 공급감소 예약

→ 지난 9월말 정부 PF시장 개선책 효과있을까

→ 그 와중에 분양가격은 계속 Jump

● 가격 반등으로 전고점 대비 회복 중

→ 빨리 반등한 곳은 전고점 거의 회복

→ 회복한 곳 주변으로 퍼져나가긴 쉽지않은 상황

● 매수는 수도권 위주로 될 듯

→ 규제지역이 거의 다 풀림

→ 수도권, 지방 큰 차이없어짐

 

● 아파트 쏠림 현상은 지속

→ 빌라사기 터지면서 아파트만 쳐다본다

● 고금리는 지속됨

→ 사고 싶어도 추가로 매수하기가 힘듬

→ 다주택자 규제도 완화되지 않음

● DSR 족쇄도 여전히 지속

→ 대출을 더 받기도 힘든 상황

→ 특례보금자리론도 까다로워짐

● DSR 때문에 상환기간 긴 상품 인기

→ 50년짜리가 종료됨, 이젠 40년짜리 찾을 듯

● 실수요 지원책 만으론 한계

→ 아마 전세난이 일어나면 정부에서 정책 바뀔 듯

제가 더 감사합니다

악우주 요약

◆ 2024년도에도 매물은 증가하겠지만,

​

◆ 고금리, DSR 등 매수를 하기엔 힘든 상황

​

◆ 빌라사기 등으로 아파트 수요는 지속

​

◆ 실수요 위주 정책으로 가다간 전세난 필

​

◆ 공급확대, 거래증진을 목적으로 정책 조정 예상