(임장기) 상계주공 7,3,5단지

이번은 그 옆동네 노원구 상계동입니다

1. 위치 - 노원구의 중심 아닐까

노원구는 제일 윗쪽에 있습니다.

큰 맘 먹고 움직어야하는

다녀올 수 있는 곳입니다.

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임장 다녀온 상계주공 위치는

아래와 같습니다.

눈 여겨 볼 필요가 있을 것 같습니다.

형광펜으로 칠한 곳이

상계주공이 있는 노원역 주변입니다.

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상계동 일대도 재건축이 예정된 곳이

많지만

주변에 개발예정지가 많습니다.

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바로 왼쪽엔 창동역 개발이 있구요,

바로 아래엔 또 학군지로 유명한

중계동이 있습니다.

중랑천만 지나면 바로 노원구 상계동입니다

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아래로 조금 더 내려오면

광운대 역세권 개발이 있습니다.

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지도에는 보이질 않지만

북쪽으로 조금만 올라가면

인구가 증가하는 의정부도 있습니다.

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개발 예정지에

삥 둘러쌓여 있는데다가

노원도 재건축으로 탈바꿈할 곳이죠

2. 상품 -재건축이 줄줄이 대기하는 곳

상계주공 7단지

롯데백화점 북쪽에 위치합니다

노원역과도 상당히 가깝습니다

7단지 좌측엔 도봉면허시험장이 있습니다

단지 들어서자

단지내 왼쪽으로 쭉뻗은길이

인상적입니다.

이 길을 통해 대로변으로

진출입이 용이해보입니다

대로변에서 단지로 이동이 편합니다

단지모양은 폭은 좁고

위아래쪽으로 길게 뻗어있습니다

길 건너에 도봉운전면허시험장이 있습니다

여기 개발하면 참 좋은 곳인데요

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도봉,노원 개발 이야기 나올 때마다

언급되는 곳입니다.

그만큼 위치가 참 좋은 곳이죠

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단지 내부의 특이점은 없습니다

그냥 90년대 주공 스타일입니다

15층짜리 중층이구요

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노원역 상권이 크기로 유명한데

단지 우측에 먹자골목이

연결되어 있습니다

 

단지 우측은 유흥음식점이 많습니다

지난 번에 다녀 온

철산주공 12단지가 연상되네요

​

유흥을 좋아하는 분들은

선호할 지역입니다 ㅎㅎ

30대때 여기 살았으면

술을 많이 마셨을 거에요^^

노원역(지상철) 아래 상권

상계주공 5단지

5단지는 3단지를 기준으로

동쪽편 길건너에 위치합니다

6단지, 5단지로 이동하는 길

6단지랑 구분이 힘들정도로

붙어있는데요

한 단지로 보입니다

마치 6단지가 5단지를

포위하고있는 모양인데요

위의 지도에서

파란색 둘레가 6단지,

붉은색 둘레가 5단지입니다.

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지도상으로도

6단지보다는

세대구성이 촘촘하단걸 알 수 있구요

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5단지 아파트 상태는

좋질않네요

5단지 상태

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실외기 둘곳이 없어

별도 브라켓을 설치한 모습입니다

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실외기가 없는곳도 제법 보이는데

사람이 살지않는 곳 아닐까요?

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전 세대가 5층으로 구성된

저층 주공입니다

외관을 봐도 모두 소형입니다.

5단지 내

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창동포함,

둘러보았던 주공형제들 중에

노후도가 가장 심각해보입니다

재건축 추진해얄것같은데

플랜카드는 안보이네요

(6단지는 안전진단통과한 걸로

보입니다)

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상권은 6단지 쪽에 있습니다

6단지 상권인데 같이 사용했을 듯

단지 바로 아래에

상수초등학교와 신상중학교가 나란히

있는건 장점입니다

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상계주공 3단지

노원역 아래에 롯백이 있는데

롯백에서 대각선으로 아랫쪽에

위치해 있습니다

노원역에 위치한 롯데백화점

대로변으로 내려가다가

고개를 오른쪽으로 돌리면

쨘~하고 나타나는 단지입니다

3단지 역시 북쪽으로

먹거리 가게들이 많습니다

 

단지 내부 플랭카드를 보니

안전진단 통과한걸로

짐작이됩니다

울창한 나무와

나이많으신 경비아저씨 등

다른 주공 단지들과 차이는 없습니다

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일부 동은 단지 아래에

상가가 위치해 있네요

(주복?)

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초등학교는 단지랑 붙어있지는 않고

단지 남쪽에 주공2단지를 지나서

당현초에 배정받을걸로 보입니다​

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3. 교통 -4호선, 7호선 교점

주공5단지에서

7단지 방면의

대로에 버스노선이 여럿있습니다

상계쪽을 거쳐서

의정부로 가는 노선,

미아쪽으로 가는 노선등이 있습니다

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주공3단지에서 남쪽으론

광역버스도 일부 보입니다

광역버스

참 4호선은 이제

남양주로도 이동을 가능하게

해주었죠

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동부간선도로 지하화도

미래의 큰 교통호재 중 하나입니다.

4 가격 -재건축 기대가 반영되었을까

지난번 창동 임장과 마찬가지로

주말이라서

부동산 공인중개사 분의

생생한 매물브리핑을 듣지못했네요

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주말 임장은 이게 아쉽습니다.

특히 일요일 가는 임장 말이죠

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특히 창동 다섯 단지와

노원 세 단지를 하루에 돌아서

거의 탈진 상태였습니다.

부동산에 들어가서도

주절주절 이상한 소리 했을지도...

대신 네이버부동산을 통해서

매물 정보를 살펴봅니다.

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아래는 7단지 21평입니다.

한 때 8억 넘게 찍었는데

지금은 5억 후반대, 6억 초반대까지

떨어졌었네요

​

지금 호가는 7억 정도입니다.

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다음은 5단지입니다.

5단지는 작다싶었는데

11평으로만 이루어진 단지군요

​

7억 넘던 가격이

5억 초반까지 떨어졌습니다.

지금은 5억 중후반에 호가가

이뤄져있습니다.

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아래는 마지막 3단지입니다.

23평은 8억 중반까지 갔다가

지금은 6억 중반대에 거래가 되었습니다.

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호가는 최고 7억에 나와있습니다

5 종합 -수요가 많은 것 같은 기대

노도강으로 묶어서 불리는

지역이 있습니다

노원구, 도봉구, 강북구인데요

이 중에서 제일 잘 나가는 곳이

노원구입니다.

최근의 가격도 빠르게 회복된걸로

알고있습니다.

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노도강은 사실 집에서 많이 먼곳입니다.

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미루고미루다가 큰맘먹고 온 곳이라

너무 욕심 부린것 같네요