(임장기) 화정 별빛마을,원당 롯데캐슬

이번에는 북서쪽 단지들을

둘러보고 왔습니다.

​

역시 가기 힘든 곳이라

여러 곳을 보고왔지요

​

임장기를 부지런히 올려야겠습니다.

 

1. 위치 - 고양시 덕양구

​고양시 덕양구에 속한 곳입니다

고양시이지만

일산신도시가 아닌 지역입니다

(일산은 자주 갔었지만

덕양구는 거의 못갔었죠)

​

화정은

행신지구의 바로 위쪽에

위치하고있습니다

​

지도를 보면서 설명드리자면,

​

이제 곧 교통 요지가 될

대곡역이 바로 왼쪽에 있으며

행신과 묶어서

화정, 행신이 하나의

지역으로 봐도 될 만큼 가깝습니다.

​

원당은

고양시청이 위치하던

구도심 정도로 봐야겠네요

​

지도에서 보면

3호선 화정역에서

1정거장 떨어진 곳입니다.

​

고양시청이 위치한 곳이기도 하구요

원당에는 한양cc가 크게

자리잡고 있습니다.

2. 상품 - 90년대 아파트들이 모여 있는 곳

화정 별빛마을 8단지, 7단지

화정역은 처음 와본 곳입니다.

3호선 타고 일산 갈 때

지나다기는 많이 지나다녔죠

2번출구로 나오면 큰 광장이

나오네요

화정역 앞 광장

세이브존도 있고, 롯데마트도 있습니다.

그 외 여러 상권이 형성되어있네요

이미 오래전부터 형성된

상권의 모습입니다.

분당 야탑 상권이랑

연식도 그렇고

비슷한 느낌이 납니다.

​

화정 문화의 거리로 나오네요

​

별빛마을 8단지는 부영에서

지은 단지입니다.

​

단지내부는 생각보다 넓직하고

깔끔한 느낌입니다.

단지내 상가도 작지만

갖춰져 있습니다.

8단지 상가

​

90년대 아파트의 특징인

테니스 코트도 있구요

이 날은 날씨도 더웠는데

주민들이 열심히 테니스를

즐기고 계셨습니다.

​

7단지는 8단지 바로 북쪽에

위치합니다.

청구현대아파트입니다

8단지와 다른 점은

복도식인 점입니다.

 

7단지 청구,현재 전경

그리고 화정역도

8단지 보다 좀 더 가깝습니다

단지 내에 테니스코트가

몇개씩이나 있는게

기억에 남습니다

배드민턴 코트도 있네요

두 단지 모두

상권이 발달한 지역에 있어서

생활은 참 편리하겠다는

생각이 듭니다.

원당 롯데캐슬 스카이엘

원당 역시 처음 와봅니다

이름은 자주 들어서 알고 있었구요

​

롯데캐슬 스카이엘은

24년 7월입주예정인 주복입니다

한창 공사중이네요

제법 높게 지어질 것 같습니다.

원당4구역 재개발사업으로

건축되는 아파트입니다

단차가 심하긴 합니다.

​

원당시장 가운데 위치하고

있습니다

주변은 조금 어수선하네요

길도 좁습니다

롯데캐슬 공사장 주변

원당역 초역세권은 아닙니다

뒷편에 원당재정비촉진지구

꽤 큽니다

이미 구도심이 조성되어

있던 곳이었네요

스벅도있구요

고양시청도 여기있네요

고양시청이 있는 곳은

일산이 아닙니다

참, 원당역 롯데캐슬에서

원당역으로 오다보면

여러가지 사업으로 인해

건물들이 신축되고 있었습니다.

3. 교통 - 3호선이 핵심, 향후엔 gtx

이번에 다녀온

화정과 원당 모두

지하철 3호선 역이 있습니다.

​

노선도 한 번 볼까요?

이 노선도에서

눈에 띄는 곳이 보여야합니다.

​

바로 "대곡"인데요

지금 현재만 3개 노선이 지납니다.

3호선,

서해선(연두색),

경의중앙성(청록색)

​

나중엔 GTX까지 정차하는 곳입니다.

​

화정, 원당은

이 대곡역이랑 아주 가까이에 있기에

대곡역을 통해서

타 시도를 빠르게 이동할 수 있게됩니다.

뭐 기존 3호선을 통해선

서울 광화문쪽으로 이동이 좋구요

​

화정 별빛마을에 광역버스 노선도

제법 보이네요

서울역, 인천공항, 영등포 방면

버스들이 있습니다

 

4. 가격 - 절대 가격이 싼 곳

아파트는 절대 가격이 싸야합니다.

그래야 하락기가 오더라도

맘 편한 투자를 할 수 있거든요

그렇지 않으면

지속적인 투자를 하지 못합니다.

그래서 제가 눈 여겨 보고 있는 곳이

몇 군데 있는데

그 중 하나가 화정역 일대입니다.

​

오늘 봤던 부영8단지는

20평대로만 구성된 곳입니다

​

매물은 4억 중반대 정도입니다

(25평 기준)

전세는 2억 중반대

전세가 귀하긴한데

요즘 전세 안 귀한 곳이 없습니다.

​

갭은 약 2억 정도 보면 되구요

​

청구,현대 7단지도 같이 보겠습니다.

​

매물이 많아서

6억 후반 부터 7억 중반까지

다양합니다. (32평 단일)

​

평균 7억 정도면

괜찮은 물건 매수 가능하리라 보이구요

전세는 4억 중후반 정도니깐

갭은 2.5억 정도로 보여집니다. ​

​

한 때 9억 중반까지 갔었는데

아직 전고점을 회복하지

못한 상태입니다.

​

​

원당역 롯데캐슬은

p2.5억정도 형성되어있다고

하네요

그 외 원당 구도심에 위치한

아파트들의 시세입니다.

원당7구역 기존아파트가

3억대입니다

원당7구역은

경기도 공공재개발 후보지로 선정된 곳입니다.

​

몸테크 하면서 시간을 태우다보면

언젠가는 개발되지 않을까요

​

관심 있으신 분들은

원당 공공재개발 확인 해보시기 바랍니다.

5. 종합 - 투자처로 째려보는 지역

화정은 생각보다

상권이 발달해 있어서

살기 불편하지 않을 것 같습니다.

지하철도 3호선이랑

가까웠구요

​

화정이랑 행신까지

하나의 생활권으로

보이던데,

날씨가 너무더워서

화정에서 행신까지

걸어서 못 가본게 아쉽네요