12월 두 번째로
소개할 단지는
분당 이매 청구6단지, 성지 7단지입니다.
1. 위치 - 천당 아래 분당
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오늘 소개할 단지는
제가 오래 전부터
참 좋아하던 단지입니다.
왜냐구요?
살기 좋기 때문입니다 ^^
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위 지도에서 동그라미 친 부분이
오늘 다녀 온 이매 6,7단지입니다.
분당의 중심이라기엔
살짝 아쉽지만
충분히 좋은 곳입니다.
2. 상품 - 천당 아래 분당
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이매 6단지 청구
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동쪽 동들은
소음이 있을것같구요
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대신 단지와 도로사이에
산책로는 좋아보입니다
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동쪽라인에 테니스 코트도
있습니다
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이모저모 따져도
안쪽 탄천 가까운 동들이
좋아보입니다
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생각보다 동간격은
넓습니다
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일부동은 복도식이네요
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단지내상가는 남쪽에 있습니다
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이매 7단지 성지
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들어가는 입구가
정면이 아니고
측면입니다
좀 특이하네요
여기로 들어가서 꺽으면 1층 집 나옵니다
외관을 보더라도
대형 위주인걸 알 수 있습니다
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이매역 가기전
단지내 상가에 성지분식
유명한 곳이죠
자주 들르는 곳입니다.
북쪽 상가도 꽤 알찹니다
병원, 학원, 분식집,카페 등이
입점해있네요
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이매청구 통합재건축 추진하였죠
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3. 교통 - 이 정도면 사통팔달
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이매역 초역세권입니다.
성지는단지 북쪽 나가자마자
지하철역이 있습니다
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제 기억에는 이매역은
애초에 분당선에 없던 역입니다.
분당선 개통 된 지
한참 지나서 이매역이 생겼구요
거기에 멈추지 않고
지금은 경강선이 뚫렸습니다.
무에서 유로,
지하철 0 → 2개 더블역세권으로
변한 곳이죠
거기다가 서쪽으로 조금만 가면
GTX 성남역이 생겼습니다.
알아서 지하철 역들이
찾아서 생기는 입지?
이런 곳이 또 있을까 싶네요
4. 가격 - 몇 년 전에만 샀어도..
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분당은 이제 여타 1기신도시와
비교 안될 정도의 가격대입니다.
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위 그래프는 6단지 청구의
32평대 가격입니다.
17년에 6억대 후반
24년에는 16억대입니다.
대로변에서 요렇게 단지로 쏙 진입 가능
아래는 청구 내 단지에서 입수한
매물/가격 정보입니다.
24평은 다 복도식
49평은 모두 정남향
6,7,8,9단지는
성남시청에서
권고단지로 선정
6단지가 제일 크다
그만큼 사업성이 크다
최근에는 이매가
핫하다고 볼 수 있다
34평
1층 13억(613동 102호)
중층이상은 15억이상
24평
10.8
11억 선
송림중 배정
24평 521세대
33 612
38 148
49 342
67 69 세대
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5. 종합 - 이매가 분당의 중심이 아닐지라도..
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개인적으로는
이매가 분당에서 제일
저평가 받는 곳이라고 생각됩니다.
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그러다가 바로 옆에 판교가 생기고
판교를 연결해주는 굿모닝파크가 생기고
경강선이 생기고
GTX가 뚫리고 등등
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묵묵히 견디다가
계속 호재가 생기면서
주목을 끌기 시작한 곳이라고
할 수 있죠
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재건축 여부와 상관없이
실수요가 끊임없이 생길 곳이
분당 이매 지역입니다.
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