주택 투자 시 고려할 점-1

1. 주말에 여기저기 집구경 다니는 게

취미 중 하나이다.

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그러다보니 지금 살고있는 집 이외에

여러 가지 집들이 눈에 들어오게되고

실제로 몇 채를 사기도 했다.

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2. 옷도 보면 볼수록 사고 싶은 게

눈에 들어오듯이,

집도 구경하다보면 정말 갖고 싶은 집,

투자하면 오르겠다 싶은 집들이

자꾸 눈에 보인다.

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3. 며칠 전, 추가로 집을 한 채 계약했다.

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계약하면서 드는 생각은

'아래 두 가지 기준에 대해서도

사전에 검토가 필요하겠구나'라는 생각

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첫째, 집을 살 때 보유기간과 매도시점을

미리 고려해야 한다는 것,

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둘째, 집을 사고 파는 데 나만의 기준과

전략이 필요하다는 생각이 들었다.

여러가지 기준이 있겠지만,

좀 전에 내 머리를 스치고 간 요인은

바로 '보유기간'과 '평수'이다.

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두 가지 요인들의 결합

두 가지 요인들을 결합해보니

① 큰 평수를 오랫동안 보유하는 경우

② 큰 평수를 짧은기간 보유하는 경우

③ 작은 평수를 오랫동안 보유하는 경우

④ 작은 평수를 짧은기간 보유하는 경우

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위와 같이 4가지 경우로 나뉜다.

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각각의 장,단점을 무엇이 있을까?

① 큰 평수를

오랫동안 보유하는 경우

장기투자 및 큰 평수로 인해

부동산 상승기에는 막대한 시세차익을

노려볼 수 있다.

하지만, 큰 돈이 오랫동안 묶여있을 위험도 있고

또한 보유하는 동안 세금이 많이 붙는다.

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매도하려는 시점이 부동산하락기와 겹칠경우

팔기 어려운 점도 고려해봐야 한다.

​

 

② 큰 평수를

짧은기간동안 보유하는 경우

②번은 매도할 때 빨리 팔리지 않을 위험이

있을 수 있다.

매도만 원하는 시점에 할 수 있으면

원하는 집으로 갈아타기에 용이하다

(다운사이징)

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세금문제나 보유세 등을 감안했을 때

부대비용등으로 인해

수익률이 현저히 낮아질 우려도 있다.

③ 작은 평수를

오랜기간동안 보유하는 경우

같은 가격을 가정했을 때,

큰 평수를 살 돈으로 작은 평수 여러 채를

보유할 수 있다.

물론 거래하는거나, 세입자유지가

번거로울 수 있지만,

매도시점을 조절하기에는 용이한 장점이 있다.

​

그리고 합산가격만 잘 조절하면 보유세도

절약할 수 있다.

④ 작은 평수를

짧은기간동안 보유하는 경우

짧은 기간에 작은 평수를 가지고

팔아봤자 상대적으로 먹을 게 많이 없다는

단점만 생각난다.

주택구입을 재밌게 표현한 사진

또 다른 장,단점이 있을까요?

이웃님들은 집을 투자하신다면

몇 번 전략이 괜찮아보이세요?