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투자 - 컨.코.배.임.노./임대소득(부동산)174

악우주의 부동산 공부(목) - 전국 아파트 입주물량(KB) 매주 목요일은 공급물량 살피는 날입니다.  지난 주에 분양물량을 살폈고이번엔 입주물량을 볼게요 전국 입주물량출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.월별로 나타내면너무 촘촘해 보여서반기별로 표시 했습니다.  사실 분양물량보다더 피부로 와 닿는 게 입주물량이죠  확실히 내년, 내후년입주물량 급감입니다.출처 입력정부는 지금 공급하면 늦기에 적은 공급보다 더 수요를 누를 것입니다.  그래야 가격이 안정될테니까요  그동안 학습해 온 다양한 수요억제책들이 선보일 듯 합니다.  대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.그래도 내년 상반기까지는 체감이 안될 수도 있습니다.  하반기에는 상반기보다1/3 가량이 감소,  문제는 26년도겠는데요 다음 주 부터 각 지역별 입주물량 살펴볼게요 출처 입력​* 전국 아파트 분양 물.. 2024. 11. 7.
악우주의 부동산 공부(수) - 일별 시장금리 수요일은 금리, 유동성 살피는 날입니다.  시장금리 살펴볼게요 수많은 금리 관련 용어가 있지만우리는 정책금리 vs 시장금리 요 두 가지만 알면 됩니다. 대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.일별 시장금리 추이출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.지난 6월부터 10월말까지 5개월간 시장금리 변화입니다.  6월부터 8월까지 시장금리가 계속 떨어지다가 8월에 보합 9월에 다시 떨어지다가 10월에 다시 오르는 현상을 보입니다.  지난 10월 중순에 기준금리 25% 인하 했는데...?출처 입력기준금리랑 시장금리가 엇박자 난다고 봐야겠습니다.  기준금리를 인하한다고 시장금리가 바로 반응하지는 않습니다.  언젠가는 기준금리 따라 가겠지요  오히려 대출금리는 오르는 현상을 보입니다. 아직 기준금리 인하 효과는 없.. 2024. 11. 6.
악우주의 부동산 공부(화) - 9월 아파트 매매가격 지수 부동산 흐름을 살피는 날입니다.  오늘은 KB 월간통계를 가지고 왔습니다. 지난 2주 동안 매매 거래지수랑 전세 거래지수를 살폈습니다.  앞으로 2주간은 매매 가격지수랑 전세 가격지수를 살펴볼게요  서울 매매가격 지수출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.서울 주요 구들의 아파트 매매 가격지수입니다.  2022년 1월 아파트 시장을 전고점으로 두고즉 100으로 두고서 현재 가격을 비교해 보시면 됩니다. 강남구, 서초구, 용산구는 이미 그 때 가격을 돌파했습니다. 출처 입력이제 마용성에서 용은 빼야될 것 같네요  용산구는 아파트 수가 상대적으로 적은 곳이지만꾸준히 전고점을 돌파한 단지들이 등장한 결과입니다.  사람들이 추격 매수를 했던지 돈 많은 사람들이 갈아타기를 집중적으로 한 곳이 이들 세 지역으.. 2024. 11. 5.
악우주의 부동산 공부(월) - 도시 공부(성남시) 경기도 주요 도시들살펴보고 있습니다.  수원시에 이어서 오늘은 성남시  1. 면적출처 입력성남시의 면적은 141.63 ㎢입니다.  수원시보다 인구는 적지만면적은 오히려 넓군요  대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.서판교 위아래쪽으로 빈 땅이 있네요  ​2. 인구출처 입력수원시의 총 인구는 약 94만 명입니다 (21년 기준)​100만이 안되어 특례시는 아니구요 ​경기도 전체 인구 중약 7.0%를 차지합니다.  3. 인구 구성출처 입력대표사진 삭제대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.생산가능 인구는 경기도 평균과 같습니다.  판교, 분당에 일자리는 많지만외지에서 통근하는 사람들이 많다는 뜻이겠죠  대신 유소년 비율은 살짝 적고고령인구 비율이 높습니다.  1기 신도시에서 혹은 구성남에서 오랜 기간 사신 분들이 .. 2024. 11. 4.
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