악우주의 부동산 공부(화) - 9월 아파트 매매가격 지수

 

부동산 흐름을 살피는 날입니다.

 

오늘은 KB 월간통계를 가지고 왔습니다.

지난 2주 동안

매매 거래지수랑 전세 거래지수를

살폈습니다.

 

앞으로 2주간은

매매 가격지수랑 전세 가격지수를

살펴볼게요

 

서울 매매가격 지수

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서울 주요 구들의

아파트 매매 가격지수입니다.

 

2022년 1월

아파트 시장을 전고점으로 두고

즉 100으로 두고서

현재 가격을 비교해 보시면 됩니다.

강남구, 서초구, 용산구는

이미 그 때 가격을 돌파했습니다.

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이제 마용성에서 용은

빼야될 것 같네요

 

용산구는 아파트 수가 상대적으로

적은 곳이지만

꾸준히 전고점을 돌파한 단지들이

등장한 결과입니다.

 

사람들이 추격 매수를 했던지

돈 많은 사람들이

갈아타기를 집중적으로 한 곳이

이들 세 지역으로 생각하시면 됩니다.

관악구, 강서구, 노원구 등은

아직 10% 이상 빠진 가격으로 거래.

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특히 노원구는 82% 정도 가격으로

거래되었습니다.

 

전고점 대비 -20%로 봐도 되겠구요

 

강남, 서초, 용산 만큼은 아니지만

가격이 천천히 오르는 추세 같습니다.

 

광역시 매매가격 지수

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제가 관심있는 세 곳만 가져왔습니다

 

역시 22년 1월을 100으로 놓고

가격 비교를 하는 게

쉬운 방법입니다.

 

부산 - 힘이 부친다

대구 - 아직도 갈길이 멀다

인천 - 조금씩 회복 중

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부산은 회복을 못하고 있습니다.

물량 소화시키는 데

시간이 소요되는 모습

 

대구는 어찌하오리까

지난 금요일 미분양 현황에서도

대구,경북이 제일 힘든 모습이었는데요

전고점 대비 -20%대 가격입니다.

 

인천은 가격회복이 서서히

되는 중인데요

연수구가 물량이 있어서인지

회복속도는 생각보다 더딥니다.

중구랑 서구는 가격 회복이 빠릅니다.

 

경기도 매매가격 지수

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경기도 역시 관심있는

도시들만 추렸습니다.

 

과천시, 성남시, 하남시

잘 나갔습니다.

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이들 도시는 경기도 상급지임을

자료를 통해 알 수 있습니다.

특히 과천은 준강남입니다.

용인, 수원, 화성

서서히 회복 중

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여긴 성남 다음 순번들이죠

서서히 온기를 내려 받는 곳입니다.

광명, 평택은

의외의 결과

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광명은 입주장이라서 그럴까요

시세가 생각보다 회복이 안되네요

새 아파트들이 많아서

거래가 안되었을 겁니다.

2년 후에 가격이 갑자기 오를 수 있는

 

평택은 전고점대비

90% 이상을 유지하고 있습니다.

평택이 경기도에서 미분양이

대부분 몰려있는 곳인데 말이죠

사실 오를 때에도 크게 오르지

않은 곳이 평택입니다.