악우주의 부동산 공부(목) - 아파트 입주물량(서울)

 

매주 목요일은

입주물량 살피고 있습니다.

 

오늘 부터는 각 지역별로

살펴볼게요

 

서울 입주물량

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조회 범위를 최대한으로 한

결과입니다.

 

90년대보다

2010년대 입주량이

점점 줄어드는 건 사실입니다.

 

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기간을 좁혔습니다.

 

2010년대 이후

입주물량입니다.

 

25년에 갑자기 튀는 막대는

아시다시피

둔춘주공(올림픽파크포레온)

1만 2천세대 입주 때문입니다.

 

그 단지를 제외하면

24년 상하반기,

25년 하반기

26년도

입주물량은 많이 모자란게

사실입니다.

 

주요 입주단지

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말씀 드린 올파포가

입주물량의 대부분을 차지합니다.

 

그 외 물량은 장위,이문 뉴타운에

몰려 있구요

 

입주물량이 거의 없는 구(區)가

대부분이지 않을까요

 

악우주 생각

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이렇게 서울 신축 물량이

귀해 짐에 따라 나타날 수 있는

현상입니다.

 

제 생각이니 참고만 해주세요

 

● 서울 신축 선호 현상은 당분간 지속

 

● 신축만 공급이 아니므로 기존물량 중

매도물량 추이도 같이 살펴야 함

 

● 신축 선호 현상이 지속될 경우

경기도 신축 중 일자리,교통 좋은 곳은

수요가 붙을 수 있음

 

● 공급부족을 억누를 각종 규제가

더 나올 수 있겠음