(임장기) 철산역 - 롯데캐슬&sk view, 주공12,13단지

광명입니다.

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지난 번에는 광명역 일대인

일직동에 대한 포스팅을 올렸습니다. ​​

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광명 두 번째로 올릴 곳은

철산역 일대입니다.

1. 위치 - 지역번호 02를 쓰는 경기도

지난번 방문한 광명역이

앞으로가 기대되는곳이라면

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이번에 다녀온 철산역은

지금 현재 광명에서

가장 핫한곳입니다.

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철산동은 거의 서울입니다.

철산동에서 왼쪽으로 가면

개봉동이 나오는데,

여긴 서울 구로구구요

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오른쪽으로 안양천만 건너가면

가산지디털단지가 나오는데

여긴 서울 금천구입니다.

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얼마나 가까운지 지도만 봐도

알겠네요

그래서인지 광명은

과천과 더불어 지역번호를

서울과 같은 '02'를 사용하는 지역입니다.

2. 상품 - 새아파트들로 천지개벽하는 곳

롯캐&SK뷰

철산역 뒷편에 우뚝 솟은 아파트입니다.

모양이 반듯하지는 않습니다

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단지 남쪽에 광명시청이있고

광명중고도 붙어있습니다

단지에 붙어있는 광명중학교

중고 대신 초등학교였으면

더 좋았을텐데.. 조금 아쉽네요.

단지내부는 깔끔합니다.

새 아파트 느낌이 물씬나구요

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철산역 인근이 약간

언덕이 있는건 아십니까?

그래서 아파트 내에도

단차가 존재합니다

커뮤니티센터는

단지내 지하에 존재합니다.

1층에서 지하 커뮤니티 내려가는 계단

단지내 지하에 있는 커뮤니티센터 입구

입주민 출입으로 막혀있습니다

안면인식이 적용되는 단지네요

안면인식 기술

내부로 들어오니 제법 크고

깨끗합니다.

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골프연습장이 제일 먼저 눈에

들어옵니다

생각보다 크네요

스크린골프 외에

퍼팅존도 같이 있습닌다.

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탁구장도 존재하지만

도레미프레시가 눈에 띕니다

탁구장도 있어요

밀키트 같은걸 판매하는 시설같네요

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카페주문도

키오스크로 이뤄지네요

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단지 곳곳에 쉴수있는

카페같은 시설이 많은게 눈에 띕니다.

단지 규모에 비해 꽤 많이 발견됩니다.

101동 엘리베이터를 타고 1층으로

내려오면 단지내 상가가 있고

상가를 통해 바깥으로 나갈 수있습니다

철산역까지 도보 3분

대형학원이 있고

도덕초배정예정이라고 합니다.

도덕초까지는 도보10분정도

소요될 걸로 보입니다.

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철산주공 13단지

방문한 김에 둘러보는

미래의 단지입니다.

재건축이 되고나면

광명 최고의 입지지요

아직 조합원설명회 단계입니다.

갈 길이 머네요

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여느 주공이랑

겉모습은 비슷합니다.

요런 주공 아파트 많이 보셨죠?

엘리베이터가 작은게 기억나네요

성인 대여섯명타면 꽉찰거 같습니다

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철산역 기준 앞동은

도색도 새로해서 깔끔합니다.

앞동만 도색을 했네요. 뒷동도 하겠죠?

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전면동은 주차차단기도

설치되어있습니다

아마 철산역이나 근처

행정타운 방문하면서 주차하는 사람들이

많았나봅니다.

철산주공 12단지

대로변을 사이에 두고

13단지와 마주보고 있는곳입니다.

13단지에서 바라 본 12단지

단지입구에 여러 건설사들의

플랜카드가 붙어있습니다

이 동네는 재건축이 주요이슈라는 걸

느낍니다

정비사업 수주전

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단지 서편에는

유흥음식점이 밀집된 곳이

바로 붙어있네요

가까운 동은 살짝 시끄러울수는 있겠지만

먹거리촌이 단지 옆에 있는걸

선호하는 분들도 계실거구요

3. 교통 - 광명에선 가장 서울가기에 편하다

철산동 일대는 교통이 편합니다.

저는 광명을 아래와 같이

몇 개의 구역으로 나눕니다.

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철산동 일대

그 아래 하안동 일대

그 아래 소하동 일대

그 아리 일직동 일대

그리고 광명사거리역 아래의

광명동입니다.

광명동 - 철산동 - 하안동 - 소하동 - 일직동(지도에없음)

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이 들 중에서

철산동이 가장 시세가 비싸고

그 다음이 일직동 일대입니다.

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바로 교통이 편리한 순서대로

시세가 형성되었다고

보시면 됩니다.

대중교통으로 목동으로 가기도 편합니

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이번에 방문한 철산동에는

두 개의 지하철역이 존재합니다.

철산역과 광명사거리역인데요

둘 다 모두 7호선입니다.

철산역에서 고속터미널까지

30분이 채 걸리지 않습니다.

신분당선이 서는 논현역도

31분정도구요

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철산에서의 교통은

7호선이 핵심입니다.

자차로로 이동이 편리합니다.

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많이 막히기로 유명했던

서부간선도로가 지화화되면서

목동쪽으로 이동이 더욱

편리해졌습니다.

서부간선도로지하화 (출처.네이버)

4. 가격 - 지금도 비싸지만 재건축 후엔 더 비싸질 곳

롯캐&sky view 단지 부동산에

방문해서 확인한 매물들입니다.

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12.5억 - 111동21층 A타입

13억 - 110동고층

13억 - 105동중층

입주가능물건임

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신축이라 물건많지는않음

84는 조합원 물량임

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59는 2년후에 나올 듯

전세방어는 일직보다 낫다

8,9단지 25년

2년10억 정도 묶여야 함

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12단지, 13단지

조합설립 전

안양천 초역세권임

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4구역

분양가 12억이상 예상

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센트럴푸르지오

11억 물건 있음

파란색이 철산 재건축

5. 종합 - 경기도 상급지의 입지를 더욱 굳힐

아무래도 앞서 다녀온

일직도 광명역 일대와

비교할 수 밖에 없습니다

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각각 호불호가 있겠구요

광명역 일대가 아무것도 없는

땅에서 미니 도시로 변모한 점,

이케아, 코스트코, 롯데몰등이

있어서 소비생활을 누리기가 좋다면

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철산역은

서울(구로구)과 붙어있는 점,

시청,법원,등기소등의 관공서가

모여있고

학원가도 존재하는 등

오랜기간 발전해온 입지라는

장점이 있습니다.

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오늘 방문한 12,13단지를 포함해서

이 일대 주변이 하나씩 새 아파트로

변모하고 있다는 점에서

주거환경도 크게 개선될 것으로

기대되는 곳이었습니다