(임장기) 흥덕지구 호반21단지,호반써밋레이크파크,광교 레이크 스위첸

 

10월 첫 번째 임장기입니다.

 

오늘 다녀온 곳은

흥덕 지구입니다.

1. 위치 - 광교 생활권

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외지인들이 잘 모르는 곳

광교는 잘 아는데 말이죠

 

흥덕 하면 바로 떠오르는 게

없어서 일지도 모르겠습니다

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동그라미 친 부분이 흥덕입니다(광교랑 같은 생활권이죠?)

 

막상 와보면 광교 바로 옆이라

같은 생활권이라고 봐도

무방합니다

 

광교 호수 포함해서

광교의 인프라를

같이 누릴 수 있는 곳입니다.

2. 상품 - 광교보다 조금 오래된 아파트들

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호반마을 21단지

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호반마을이라는 명칭대로

호수가 길 건너에 있습니다

단지와 호수 사이엔

캠핑장도 있군요

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왼쪽이 캠핑장

 

육교를 통해 길 건너지 않고도

호수 쪽으로 이동이 수월합니다

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오른쪽에 보이는 단지입니다

이름도 흥덕이 아닌

광교21단지로 명명했네요

 

LH 시공입니다

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이웃집과 바로 마주 보지 않게

배치한 건 좋네요

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일부 동의 고층에서는

호수 뷰가 보이네요

광교 대장 중흥이랑 마주 보는

위치군요

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일부 동은 원천호수 조망 가능(건너편이 광고 대장인 중흥S클래스)

세로로 길게 배치된

단지입니다.

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호반써밋 레이크파크

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호반 21단지 바로

동쪽에 위치합니다

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왼쪽이 호수마을, 오른쪽이 써밋

 

흥덕마을 5단지로

불리는군요

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조금 더 안쪽으로

걸어오긴 하는데

상권이 형성되어 있어서

좋네요

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상권 측면에선 호수마을보다 좋습니다

 

도색은 새로 해서

깔끔해 보입니다

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단지는 크지 않은데

단지안에 도로가 있군요

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입주민을 위한 텃밭이

좋아 보이는 단지입니다.

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광교 레이크 스위첸

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흥덕마을 6단지입니다

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요 작은 도로를 사이에 두고 있습니다

좀 전에 들렀던

5단지와 붙어있는데다가

도색도 흡사해서

같은 단지로 보일 정도입니다

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6단지

 

20층이 채 되지 않는

높이입니다

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김포 장기역 인근의

스위첸처럼

작은 단지지만 중앙에

광장 같은 곳을 만들어놨네요

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제가 방문했던 KCC 스위첸

단지들은 모두

자그마했던 기억입니다.

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3. 교통 - 인동선 호재가 반가울 단지들

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대중교통은

서울역과 강남역 가는

빨간버스가 있습니다

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각각 서울역행, 강남

 

제일 기대되는 건

인동선입니다

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인동선 노

동탄에서 수원을 거쳐서

안양 인덕원을 가는 노선인데

원 계획이 어느 날 갑자기

변경되었습니다

바로 흥덕을 거쳐가는 걸로요

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흥덕을 거쳐서 가는 걸로 변경된 인동선

뭐 타 지역 사람들은

비난을 했지만

흥덕 주민들에게는

분명 호재입니다

4. 가격 - 회복이 조금 더디지만...

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처음 다녀온 호반마을 21단지입니다.

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10억을 터치한 적이 있었군요

그 이후로는 7~8억 대에

거래가 띄엄띄엄 있었구요

 

전고점을 회복하지 못하고 있습니다.

 

현재 매물은 8억 중반대에

나와 있습니다.

 

다음은 호반써밋 레이크파크입니다.

 

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이 단지는 호수마을보다

거래가 훨씬 활발합니다.

 

2009년 준공된

준신축 아파트입니다.

 

9억을 터치했는데

매물은 7억 후반~8억 초반대에

형성되어 있습니다.

5. 종합 - 저평가 여부, 교통호재를 종합해서 바라보자

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교통이 큰 단점이었는데

인동선이 개통되어서

교통문제가 해결되면 좋겠습니다.

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상품적인 특징은 크게 없었지만

중앙에 상권이 형성되어 있고,

광교 생활권을 같이 누릴 수 있어서

살기에는 크게 불편함은 없어 보입니다

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상권도 어느 정도 자리 잡은 모습

 

아쉬운 건 인동선이 들어설 무렵엔

준신축을 넘어

구축의 모습이 될 것 같은 점입니다

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