악우주의 부동산 공부(목) - 입주 물량 비교(부산)

 

목요일은 입주 물량

살피는 날입니다.

 

다시 부산 입주물량

세부적으로 살펴볼게요

1. 수요 대비 입주물량

 

출처.부동산지인

오랜 기간 공급에 대한 연구를 하신

김준영 님의 저서에 따르면

10년간 부산의 적정 수요량은

약 2.3만 명입니다

 

3년 누적 수요량은

약 6.9만 명이고요

 

그래프를 보면 2013년부터

10여 년간 수요보다 공급이

많은 지역이 부산이었습니다.

 

반면, 3년 누적 수요가

6.9만 명 이하로 내려오는 때가

바로 25년 이후가 될 것입니다.

 

제가 계속 부산을 째려보는 이유가

부족해지는 공급량 때문입니다.

 

2. 구별 입주물량

 

동래구

 

동래구도 전통적인

강자입니다.

내륙지역의 강자죠

 

동래구는 24년에만

물량이 많고

그 외는 부족합니다.

 

남구

 

남구는 계속 물량이

많아 보입니다.

 

해운대구, 수영구보다

살짝 떨어지는 입지이지만

북항 개발, 우암 재개발로 인해

공급이 지속되는 듯합니다.

출처.부동산지인

 

 

 

해운대구

 

출처.부동산지인

해운대구 역시 올해만

공급이 있고

내년부터 부족해집니다.

 

해운대구는 마린시티 등

바다가 보이는 곳이

선호 지역인데

 

바다가 보이는 곳은

신축이 들어설 곳이 있나

의문이 듭니다.

 

3. 면적별 입주물량

 

출처.부동산지인

 

23, 24년도 대비

25년 이후 차이점 보이시나요?

 

25년 이후부터는

20평대 분양이 확 줄어드네요

 

국민 평수 위주로 분양이

계획되어 있습니다.

 

저라면,

부산 상급지에

20평대 또는 40평대

하나 청약 도전할 것 같습니다.

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​* 인천 입주 물량 (9/26)

: 26년까지 버티자

 

​* 서울 입주 물량 (9/19)

: 수요대비 입주물량 많이 부족

​

​* 경기 북동부 입주 물량 비교(9/12)

: 양주 많고, 남양주 적정

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​* 경기 북서부 입주 물량 비교(9/5)

: 고양 적고, 파주 많다

​

* 경기 남서부 입주 물량 비교(8/29)

: 과천,광명 늘 옳고, 안산 물량 적다​

​

* 경기 남동부 입주 물량 비교(8/22)

: 평택이 역시 입주 많다​

​

* 부울경 착공 물량 비교(8/15)

: 26년부터 모두 부족

​

* 충남vs대전vs세종 착공 물량(8/8)

: 세종이 지금 안 좋지만 물량 부족 겪을 것

​

* 대구vs부산 착공 물량(8/1)

: 부산 보다 대구가 더 빨리 오를 듯

​

* 5대 광역시 주택 착공(7/25)

: 대구 착공 물량이 적다

​

* 주택 착공 현황(7/18)

: 서울, 인천, 경기는 22,23년도 착공 급감

​

*주택 인허가 물량(7/11)

: 서울, 경기 인허가 적고, 대전 충청 많다