집코노미 콘서트 - 거시 경제와 부동산 시장(배문성) 2/4

두번째 시간입니다

​

제목은 제가 강의를 듣고서

임의로 정하였습니다

​

강사는 배문성 이란 분입니다

처음 듣는 분인데​

'부동산을 공부할 결심'이란 책의

저자더군요

​

채권전문가이셨습니다.

배문성 강사

역시나 내용만 간략하게

요약해봅니다.

​

주식,채권은 실거래가 기준,

부동산은 호가 기준으로

가격대를 파악할 수 있음​​

​

금리가 오른 18년 하반기에

부동산가격은 잠시 주춤했음

​

(내 생각은 그 당시의 부동산 정책의

영향이 더 큰것 같은데..)

​

그 뒤 코로나등이 터지면서

금리를 재빠르게 낮춤

 

현재는 개인들이

국채를 많이 매수하는 중

특히 장기물(30년)

​

30년간 3%금리에 만족한다는

의미인지?

상반기 집값 회복도

금리와 영향이 있다고 합니다

책 소개도 했구요

​

"가계부채가 일정수준 이상

높아지면 빚 상환하느라

투자하지않는다"

​

이게 저 책의 주요 내용이랍니다

 

빠르게 올랐다가

응축기간 다졌다가

다시 오르는 그래프

​

but 성장률과 집값은

관련이 없으나

가계부채 증가와는 연관이 깊다

신용등급 그래프입니다

유럽 국가들에 비해

우리나라 신용등급은

많이 상향했습니다​​

​

환율방어 그래프입니다

지난 13~19년간

잘 방어해오다가 최근에는

환율도 많이 떨어졌네요

​

회사에서 채권다루시는 분이라서

국채금리 이야기 등

거시경제 이야기를 많이 다루었습니다

​

거시경제 지표들을

부동산과 연관성에 중점을 둬서

설명을 하였습니다.

​

거시경제 지표들을

많이 참고를 하고 있습니다.

하지만 투자에 직접적인 연관성을

부여하지는 않습니다.

​

투자를 잘 하기 위해서는

거시경제 흐름을 알고는 있어야하되

이를 통해서 투자를 잘 할 수 있다고는

생각지 않기 때문입니다.

주식이든, 부동산이든 마찬가지입니다.

​

사람의 심리나

정책의 방향,

금리, 수급의 영향 등을

더욱 살피고 있습니다.