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투자 - 컨.코.배.임.노./임대소득(부동산)179

양도세, 기본만 알자 복잡하고 어려운 세법과 부동산 관련 세금,그 중에서 제일 어려운 부분 중 하나가양도세 관련된 세금인 듯한다.​왜냐?양도세는 취득세나 보유세와 비교했을 때비용이 훨씬 크기 때문이다.​얼마 전 재산세의 소개한 데 이어오늘은 양도세에 대해 알아보자​단, 복잡하고 자주 바뀌는 부분이므로기본 중에 기본만 다룬다.​이 역시'투에이스의 부동산 절세의 기술'을 참고해서문답식으로 적어본다.● 양도세 계산은 어떻게 하나?​[답변]이 역시 제산세와 비슷한다.양도세 = ① 과세표준 x ② 세율 - ③ 누진공제액 + ④ 지방세​여기서① 과세표준= 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제(※ 양도차익은 판 가격 - 산 가격 - 필요경비)​② 세율은 아래 표와 같다. (출처. 투에이스 부동산 절세의 기술)● 양도세 계산 사례​만약.. 2024. 9. 15.
재산세 내셨나요? (7월, 9월은 재산세 납부하는 달) 여느 9월과 같이,재산세 고지서가 날라왔다.​OO세, OO세 ...정말 세금으로부터 자유로울수가 없다.​복잡하고 어려운 세금에 대해하나씩 차근차근 알아가면 좋을 것 같다.​재산세가 날라온 김에재산세에 대해서 알아보도록 하자.내 머리속에 있는 지식으로풀어내기보다는관련 서적을 활용하는게 훨씬 낫겠다.​얼마전 읽었던'투에이스의 부동산 절세의 기술'을 참고해서문답식으로 풀어보았다. ● 부동산과 관련한 세금은 어떤 종류가 있나?​[답변]살 때, 보유할 때, 빌려줄 때, 팔 때 낸다고 보면 된다.살 때는 취득세,보유할 때는 재산세, 종합부동산세,빌려줄 때는 종합소득세,팔 때는 양도소득세, 부가가치세를 낸다.​​● 재산세 부과하는 기준일은 언제인가?​[답변]매년 6월 1일이 기준이다.다시말해, 6월 1일에 소유자가 .. 2024. 9. 14.
악우주의 부동산 공부(금) - 미분양 현황(인천) 금요일은 미분양 살피는 날! * 대구 미분양 현황(9/6): 준공 후 미분양도 증가세 * 울산 미분양 현황(8/30): 남구 신정동에 미분양이 많다니​​* 경기도 미분양 현황(8/23): 반도체 호재 있는 곳에 미분양 집중​​* 평택 악성 미분양 현황(8/16): 최근 브레인시티 위주로 증가​* 부산 악성 미분양 현황(8/9): 악성 미분양 역시 증가하고 있다​​* 부산 구별 미분양 현황(8/2): 부산 미분양이 점차 증가 추세​* 경기도 시군별 미분양 증감 현황(7/25): 경기도는 평택, 안성, 이천이 많다​* 작년 말 대비 미분양 증감 현황(7/18): 미분양 수량은 대구, 경북, 경기도가 많다​* 22년 대비 23년 미분양 증감(7/11): 대구는 전년대비 감소했지만 여전히 많다오늘은 인천 가봅니.. 2024. 9. 13.
악우주의 부동산 공부(목) - 입주 물량 비교(경기 동북부) 입주물량을 살피는목요일이 왔습니다.  ​* 경기 북서부 입주 물량 비교(9/5): 고양 적고, 파주 많다 * 경기 남서부 입주 물량 비교(8/29): 과천,광명 늘 옳고, 안산 물량 적다​​* 경기 남동부 입주 물량 비교(8/22): 평택이 역시 입주 많다​​* 부울경 착공 물량 비교(8/15): 26년부터 모두 부족​* 충남vs대전vs세종 착공 물량(8/8): 세종이 지금 안 좋지만 물량 부족 겪을 것 ​* 대구vs부산 착공 물량(8/1): 부산 보다 대구가 더 빨리 오를 듯​* 5대 광역시 주택 착공(7/25): 대구 착공 물량이 적다​* 주택 착공 현황(7/18): 서울, 인천, 경기는 22,23년도 착공 급감​*주택 인허가 물량(7/11): 서울, 경기 인허가 적고, 대전 충청 많다  오늘은 마지.. 2024. 9. 12.
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