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투자 - 컨.코.배.임.노.166

악우주의 부동산 공부(목) - 입주 물량 비교(부산) 목요일은 입주 물량 살피는 날입니다.  다시 부산 입주물량세부적으로 살펴볼게요 1. 수요 대비 입주물량 출처.부동산지인오랜 기간 공급에 대한 연구를 하신김준영 님의 저서에 따르면10년간 부산의 적정 수요량은 약 2.3만 명입니다 3년 누적 수요량은 약 6.9만 명이고요  그래프를 보면 2013년부터 10여 년간 수요보다 공급이 많은 지역이 부산이었습니다. 반면, 3년 누적 수요가 6.9만 명 이하로 내려오는 때가 바로 25년 이후가 될 것입니다.  제가 계속 부산을 째려보는 이유가부족해지는 공급량 때문입니다.  2. 구별 입주물량 동래구 동래구도 전통적인 강자입니다. 내륙지역의 강자죠  동래구는 24년에만물량이 많고그 외는 부족합니다.  남구 남구는 계속 물량이 많아 보입니다.  해운대구, 수영구보다살짝.. 2024. 10. 10.
악우주의 부동산 공부(화) - 전고점 대비 회복률 KB부동산 9월 월간 통계가 발표되었습니다.  지난 부동산 매매가격 전고점 대비 현재 얼마나 회복되었는지 살펴볼게요  1. 서울 및 광역시 요런 식으로 체크해 봅니다 ● 서울 : 92.4% ● 부산 : 87.7% ● 대구 : 81.7% ● 인천 : 84.4% ● 광주 : 93.1% ● 대전 : 86.9% ● 울산 : 90.9% [코멘트]서울이 엄청 오른 것 같지만,상위 구 위주로 상승 부산/대구/인천은 회복이 더디지만향후 물량으로 보면 인천이 셋 중에선 가장 빨리 회복될 것  2. 수도권 과천 미쳤;;● 수원 : 84.9% ● 성남 : 93.5%● 고양 : 83.7%● 안양 : 85.6%● 부천 : 89.6%● 광명 : 82.4%● 평택 : 92.3%● 안산 : 87.5%● 과천 : 100.9%● 평택 .. 2024. 10. 8.
악우주의 부동산 공부(월) - 도시 공부(대전) 월요일마다 도시를 둘러보고 있습니다.  오늘은 대전 편!1. 면적 대전광역시 면적은 539.66 ㎢입니다.​지난주 살펴보았던광주랑 거의 비슷한데요  광주보다 약간 더 큽니다.  광주랑 대전 모두 우리나라 국토의 약 0.5%를 차지합니다.  2. 인구 대전시 인구는 약 146만 명입니다. ​인구 역시 대전과 거의 유사합니다.  우리나라 전체 인구의 약 2.8%를 차지합니다.  3. 인구 구성 ​대전도 생산가능 인구가 전체 인구의 약 73%를 차지합니다.  전국 평균보다 약 2% 정도 많구요  65세 이상 고령 인구는 전국 평균보다 2% 정도 적습니다.  4. 외국인 등록 대전시에 등록된 외국인은총 1만7천명 정도입니다.  광주랑 유일하게 다른 부분이자,다른 광역시 보다 더 등록 외국인 수가 적네요  제조업.. 2024. 10. 7.
악우주의 부동산 공부(금) - 미분양 현황(충남) 불금엔 미분양 봐야죠  수도권/6대 광역시 다 살폈으니 이젠 도 지역으로 가볼게요  오늘은 충청남도입니다.  1. 기간별 미분양 현황 23년부터 미분양이 증가하네요  그러다가 최근 들어서 미분양이 많이 줄고 있습니다. 준공 후 미분양도 14~16%로 꾸준히 유지하고 있습니다.  2. 주요 미분양 단 역시 천안과 아산 지역에 미분양이 많군요  미분양이 많다는 건 그 지역에 주로 지었다는 뜻이겠죠  입주물량이 많은 지역입니다.  천안역, 봉명역 인근입니다.불당에서는 좀 떨어져있구요  신축에 대한 수요가 얼마나 들어올지 모르겠네요  분양가는 평단 1200 후반 대입니다.  주변에 구축 아파트들이 1~2억대도 많이 보이는데 여긴 분양가격이 4억이 넘네요  그래서 미분양이 생긴 걸까요? 천안, 아산도 늘 관심 있.. 2024. 10. 4.
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