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투자 - 컨.코.배.임.노.177

악우주의 부동산 공부(금) - 미분양 변동(부산) 지난 주에 전국 미분양 증감 현황을살펴보았습니다.  오늘부터는 지역별로 쪼개서 볼게요  부산 미분양 현황출처 입력최근 10년간 부산 미분양 현황입니다.대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.최근에 미분양이 많이 증가했죠  지난 2018년 정도까지 증가했습니다.  아래 매매가격 지수랑 비교해보면대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.2020년부터 가격이 올랐음을 볼 수 있습니다.  위의 미분양 그래프랑 같이 보면이런 결론을 내릴 수 있지 않을까요?미분양이 감소하게 되면가격도 오른다출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.과거에도 마찬가지입니다.  2009년말부터 미분양이 급감하게 되었는데요  부산이 본격적으로 상승한 게 2010년부터였죠  가격이 상승하니 미분양이 줄어들 걸로도 해석될 수 있겠구요출처 입력결론.. 2024. 11. 8.
악우주의 부동산 공부(목) - 전국 아파트 입주물량(KB) 매주 목요일은 공급물량 살피는 날입니다.  지난 주에 분양물량을 살폈고이번엔 입주물량을 볼게요 전국 입주물량출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.월별로 나타내면너무 촘촘해 보여서반기별로 표시 했습니다.  사실 분양물량보다더 피부로 와 닿는 게 입주물량이죠  확실히 내년, 내후년입주물량 급감입니다.출처 입력정부는 지금 공급하면 늦기에 적은 공급보다 더 수요를 누를 것입니다.  그래야 가격이 안정될테니까요  그동안 학습해 온 다양한 수요억제책들이 선보일 듯 합니다.  대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.그래도 내년 상반기까지는 체감이 안될 수도 있습니다.  하반기에는 상반기보다1/3 가량이 감소,  문제는 26년도겠는데요 다음 주 부터 각 지역별 입주물량 살펴볼게요 출처 입력​* 전국 아파트 분양 물.. 2024. 11. 7.
악우주의 부동산 공부(수) - 일별 시장금리 수요일은 금리, 유동성 살피는 날입니다.  시장금리 살펴볼게요 수많은 금리 관련 용어가 있지만우리는 정책금리 vs 시장금리 요 두 가지만 알면 됩니다. 대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.일별 시장금리 추이출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.지난 6월부터 10월말까지 5개월간 시장금리 변화입니다.  6월부터 8월까지 시장금리가 계속 떨어지다가 8월에 보합 9월에 다시 떨어지다가 10월에 다시 오르는 현상을 보입니다.  지난 10월 중순에 기준금리 25% 인하 했는데...?출처 입력기준금리랑 시장금리가 엇박자 난다고 봐야겠습니다.  기준금리를 인하한다고 시장금리가 바로 반응하지는 않습니다.  언젠가는 기준금리 따라 가겠지요  오히려 대출금리는 오르는 현상을 보입니다. 아직 기준금리 인하 효과는 없.. 2024. 11. 6.
악우주의 부동산 공부(화) - 9월 아파트 매매가격 지수 부동산 흐름을 살피는 날입니다.  오늘은 KB 월간통계를 가지고 왔습니다. 지난 2주 동안 매매 거래지수랑 전세 거래지수를 살폈습니다.  앞으로 2주간은 매매 가격지수랑 전세 가격지수를 살펴볼게요  서울 매매가격 지수출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.서울 주요 구들의 아파트 매매 가격지수입니다.  2022년 1월 아파트 시장을 전고점으로 두고즉 100으로 두고서 현재 가격을 비교해 보시면 됩니다. 강남구, 서초구, 용산구는 이미 그 때 가격을 돌파했습니다. 출처 입력이제 마용성에서 용은 빼야될 것 같네요  용산구는 아파트 수가 상대적으로 적은 곳이지만꾸준히 전고점을 돌파한 단지들이 등장한 결과입니다.  사람들이 추격 매수를 했던지 돈 많은 사람들이 갈아타기를 집중적으로 한 곳이 이들 세 지역으.. 2024. 11. 5.
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