분류 전체보기172 악우주의 부동산 공부(목) - 입주 물량 비교(서울) 추석 명절에 잘 쉬셨나요?악우주의 부동산 공부도 쉬었습니다. 다시 일상이 재개된 오늘부터 부동산 공부도 다시 시작할게요 * 경기 북동부 입주 물량 비교(9/12): 양주 많고, 남양주 적정* 경기 북서부 입주 물량 비교(9/5): 고양 적고, 파주 많다* 경기 남서부 입주 물량 비교(8/29): 과천,광명 늘 옳고, 안산 물량 적다* 경기 남동부 입주 물량 비교(8/22): 평택이 역시 입주 많다* 부울경 착공 물량 비교(8/15): 26년부터 모두 부족* 충남vs대전vs세종 착공 물량(8/8): 세종이 지금 안 좋지만 물량 부족 겪을 것 * 대구vs부산 착공 물량(8/1): 부산 보다 대구가 더 빨리 오를 듯* 5대 광역시 주택 착공(7/25): 대구 착공 물량이 적다* 주택 .. 2024. 9. 19. 부동산 투자자 vs 실수요자 선도투자자? 후발투자자? 실수요자? 얼마 전 인기 팟캐스트에서 한 유명 부동산 전문가가 나와서, 선도투자자-후발투자자-실수요자 개념에 대해 언급한 적이 있다. 이 말이 뇌리에 남아서 짤막하게나마 생각을 정리해보려고 한다. 우선 자기가 투자자인지, 실수요자인지를 알고 접근해야 한다. 이는 쉽다. 무주택자이거나, 1주택자이면서 자기가 실거주할 집을 찾고 있다면 실수요자다.투자자는 본인 살고 있는 집(실거주 여부와는 무관) 외에 수익을 위해 다시 집을 구입하는 사람들이다. 수익을 다시 구분하면, 시세차익이 될 수도 있고(차익형), 현금흐름을 창출 할 수도(수익형) 있다.각자에게 맞는 수익창출방법을 따르면 된다.중요한 건 투자자이면 본인이 선도투자자인지 후발투자자인지를 파악하는 것이라고 본다. 선도.. 2024. 9. 18. 재건축 vs 재개발 vs 리모델린 1. 요즘 부동산 관련 뉴스에 빠지지 않고 등장하는 게 재건축, 재개발, 리모델링이란 용어이다. 특히 서울 같은 경우에는 신규 주택의 숫자가 그 수요에 비해 부족해지면서 재건축이나 재개발을 추진해야 한다는 목소리가 예전부터 높았다. © hourglassdev, 출처 Unsplash 2. 주변 사람들과 이야기 하다보면 이들 용어를 잘 구별하지 못하고 사용하는 경우를 많이 본다. 재건축을 하는데 재개발이라는 용어를 쓴다던지, 서로 헷갈려하는 것 같다. 마침 쉽게 알려주는 책을 발견!간략하게 소개해 본다. 재건축 vs 재개발재건축과 재개발의 차이(출처. 부동산 상식사전,2019) 기본개념기반시설이 부족한 동네 전체를완전 새로운 동네로 탈바꿈 시키는게 바로 '재개발'해당 건물만 부셔서 새 건물 짓는게 .. 2024. 9. 17. 분양가 상한제에 대한 소견 분양가 상한제란말그대로 정부에서 정한 일정 금액이상의 금액으로는분양가를 막겠다는 제도인데, 과연 어떤 영향을 미치게될까?1.장점은?▶ 건설업자/재건축 조합에서 (너무 많이) 남겨 먹는 걸 어느 정도 예방할 수 있다. ▶ 좀 더 저렴한 가격에 아파트를 공급할 수 있다. 2.단점은?▶ 건설업자들이 재건축 사업을 안한다 (남는게 줄어드는데 하겠는가?)▶ 건설업자들의 꼼수가 횡행한다. ▶ 청약시장이 더욱 과열된다. 3.악우주의 생각은?● 사회적 기업도 아닌 민간기업은 예외없이 그들의 이익을 위해 주판 튕기는 집단이다.먹을 게 줄어든 곳에 사업을 하겠는가?설령 한다고 해도 기존과 같은 quality로 집을 짓겠는가?● 청약시장에서 건진 사람은 로또나 마찬가지다. 로또 청약을 위해서 이제 외곽 입지 안좋은.. 2024. 9. 16. 이전 1 ··· 18 19 20 21 22 23 24 ··· 43 다음 반응형
