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투자 - 컨.코.배.임.노./임대소득(부동산)173

악우주의 부동산 공부(금) - 인천 미분양 현황 금요일엔 미분양~ 오늘은 개인적으로 관심이 많은 인천시입니다. 1. 인천시 미분양 현황출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.22년부터 미분양이 계속해서 증가하고 있습니다.  한창 미분양이 많던2010년대 초반에는못미치는 숫자입니다. 2. 인천시 준공 후 미분양 현황출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.악성 미분양 역시 22년도부터 조금씩 증가하고 있습니다...만 12년~16년에 비하면적은 숫자이구요 3. 인천시 미분양 지역출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.계양구, 서구가 미분양이 많이 있네요  계양구 주요 분양단지를 살펴봤습니다. 대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.위치는 아래와 같습니다.대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.인근에 지하철이 없는 단점, 그리고 분양가도 그리 저렴하.. 2025. 1. 3.
악우주의 부동산 공부(목) - 경기도 공급물량, 입주물량 입주물량을 살피는 목요일입니다.  1. 경기도 아파트 분양 물량출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.역대급으로 많았던 건14~17년이었습니다.  19~22년도 제법 많이 분양했었구요  문제는 내년부터 분양물량이 급감하는건데요  정치불안으로 인해 주택 공급이 줄었으면 줄었지늘어나기는 쉽지 않아 보입니다. 2. 경기도 아파트 입주 물량출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.통상 분양을 한 후 2~3년 뒤에 입주를 하게 되죠  그래서 분양물량과 입주물량을 같이 봐야합니다.  26년도까지는입주물량이 유지됩니다.  문제는 분양이 급감하는 게 25년도부터여서 입주물량 또한 27년도 이후에 확 줄어들걸로 예상이 됩니다.  제가 27년 이후 신규, 대단지를 살피고 있는 이유이기도 합니다. 3. 경기도 주요.. 2025. 1. 2.
악우주의 부동산 공부(화) - 12월 3주 매매가, 전세가 상위지역 / 하위지역 12월 3주차 KB 부동산에서 자료 가져왔습니다.  매매가 및 전세가 주요 상승 지역과 하락 지역 그래프를 살펴 볼게요  1. 매매가 금주 상승률 상위 지역출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.전주가 1위 입니다. 올해 내내 전세가 상승이 심상치 않았는데 매매가 상승으로 이어지나 봅니다.  서초구/강남구/용산구 및 분당구 등 상급지 지역은계속해서 상승 거래가신고 되고 있습니다.  대구 중구가 눈에 띄네요 2. 매매가 금주 하락률 상위 지역출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.부산 부동산이 좀체 살아나질 못하나 봅니다.  동래구, 수영구면 부산에서도 싱위권 지역인데요  대구 남구, 대구 서구 및 구미 시 등 대구경북지역도 하락이 지속되고 있습니다. 3. 전세가 금주 상승률 상위 지역출처 입력.. 2024. 12. 31.
악우주의 부동산공부(월) - 도시공부(구리시) 작지만 강한 도시지난 주 과천에 이어 오늘은 구리시입니다.  1. 면적 출처 입력구리시의 면적은 33.33 ㎢입니다. 대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.아주 작죠? 과천 보다 더 작은 도시가 나오면서 경기도 최소 면적 기록을 갈아치웠습니다. 2. 인구출처 입력구리시의 총 인구는 약 19.7만 명입니다. ​면적은 과천보다 작지만인구 수는 훨씬 많네요  인구밀도가 훨씬 높습니다. 3. 인구 구성출처 입력대표사진 삭제대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.생산 가능 인구는 경기도 평균을 상회합니다(전체 인구의 74%)  65세 이상 고령 인구는 경기도 평균이라 비슷한 반면, 유소년 인구가 경기도 평균을 하회합니다. 4. 인구 밀도출처 입력1 ㎢ 안에 몇 명이 살고 있는지나타내는 통계입니다. ​경기도 평균은 1 .. 2024. 12. 30.
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