실수요장 뒤에는 전세난이 따라온다

며칠 전에 역전세 다음은 전세난

이라는 제목으로

포스팅 하였습니다.

1. 전세 시장에서 변화가 일어나는 중입니다. 부동산 투자 공부를 하면서 많은 지식을 습득하는 중입니다. ...

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오늘도 전세 관련하여

포스팅을 합니다.

1. 지금

부동산 시장은 실수요장세입니다.

집을 사고파는 주체들은

투자자들이 아니고,

실수요자들이지요

지금의 갭으로는

투자자들이 들어갈 수가 없습니다.

취득세 중과도

투자자들이 들어가는 걸 막고있구요

DSR도 부동산 투자를

막고있는 강력한 대출규제입니다.

2. 투자자들이 진입을 한 단지들의

전세가격은 쌉니다.

상대적으로 싸지요

투자자들이 많다는건

전세매물이 늘어날 수 있는 환경입니다.

전세매물이 많아질 수 있어야

전세가격도 안정이 될테구요

3. 그런데

실수요장이라는 말은

곧 전세매물이 급감한다는 소리입니다.

투자자들이 집을사서

전세를 내놓아야 전세가격이 안정화될텐데,

매수자들이

자기집으로 들어가서 살게되면

그만큼 전세매물이 사라지게되는거죠

실수요장을 겪고있는 요즈음,

전세매물이 줄어들고

전세가격에 반등이 일어나는 곳들이

많아지고 있습니다.

올 하반기부터는

전세가율을 다시

챙겨봐야겠습니다