(임장기) 광명역 일대

9월은 광명을 다녀왔습니다.

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두 번의 임장기로 나눠서

포스팅 할 계획입니다.

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첫 번째는 일직동,

광명역 일대입니다.

1. 위치 - 서울이나 다름 없는 곳

아주 오래 전

광명역 일대를 지났을 때랑

요즘은 말그대로 천지개벽을 한 상태입니다.

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서울(금천구)바로 아래에 위치한터라

개발을 하지않을 수가 없던 곳이 광명입니다.

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이번에 방문한 곳은 광명 중에서도

가장 아랫쪽에 위치한 일직동 일대입니다.

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일직동은 광명역을 중심으로

형성되어 있습니다.

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위로는 서울

동쪽으로는 안양

서쪽으로는 시흥

남쪽으로는 안산시를 접한 곳입니다.

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교통의 요청지가 될

지형적인 잇점을 타고난 곳이지요

2. 상품 - 광명역을 중심으로 새 아파트들이 둘러쌓여있다

광명역 써밋플레이스

써밋플레이스는 호반건설 브랜드입니다.

오피스텔과 주복이 같이 있는 곳이구요

아비뉴프랑이 단지와 붙은 곳

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그래서인지

아비뉴프랑이 붙어있는 곳입니다.

오피스텔 아래에 아비뉴프랑 상권입니다

단지랑 붙어있는 아비뉴프랑 상권. 스벅도 보이네요

아비뉴프랑은

광교에서 만나고

광명에서 다시 만나네요.

써밋플레이스가 위치한 곳엔

아비뉴프랑이 같이 있다는

인식을 심어주는 것도

좋은 전략으로 보입니다.

아비뉴프랑 안쪽

입주민전용 상가연결

엘베가 있습니다

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단지 아래에 상가가 늘어서있는데

참좋네요

롯데슈퍼, 스벅, 올리브영이

단지 아래에 있는 곳입니다

상권 구성도

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외부 출입자들을 통제하네요

그래도 입주민들 따라들어갑니다

입주민들 외에는 통제합니다

단지 내부는 상당히 쾌적합니다

당연히 조용하구요

평화로워보이는 단지 내부

단지 서쪽엔

소하쪽으로 가는 대로가 있네요

방음벽이 있지만

서쪽동들(107~110) 저층부에서는

도로 소음이 일부 있을거로 생각됩니다

단지외부로 나가는 출입문들이

곳곳에 위치해있습니다

그리고 출입문앞에는 보안센터가

있어서 안심이 되는 느낌입니다

커뮤니티센터도 당연히 있습니다

피트니스,골프연습장,카페테리아

등이 있습니다

시원시원하게 뻗은 단지

광명역 U플래닛 데시

젤 처음 방문한

써밋플레이스의 바로 북쪽에

위치한 곳입니다

여긴 단지에 AK플라자를

끼고있네요

이곳 단지들은

다들 이름난 상권을

하나씩 끼고있나봅니다

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오히려 상가 수는 여기가

더 커 보입니다

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단지 인접한 곳에

이렇게 많은 상가가 입점한 곳이

있었나 싶을 정도로

다양한 상가들이 단지인근에

조성되어 있습니다.

상가가 계속 기억이 남네요

상가크기가 어마어마 하네요

단지 위쪽엔 음식문화거리도 있구요

여긴 왠만한 프렌차이저는

다 들어와있습니다

프랜차이즈가 특히 많았던 음식문화거리

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더군다나 북쪽으로 조금만

더 올라가면 코스트코도 있고

이케아와 롯데몰도

있습니다.

단지 북쪽엔 이케아가 있습니다

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중앙대병원도 있네요

대학병원도 들어와있습니다

돈만 있으면 살기엔 더할나위없이

좋은 곳입니다

고층주복들 사이로

조경이 잘 조성되어있는 곳입니다

단지 내부 느낌은

호반써밋과 비슷하네요

어르신 텃밭

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호반써밋이 네모난 모양이라면

유플레닛은 일렬로 배치되어있습니다

초등학교가 먼게 아쉽네요

민원서비스 기계. 전 이런 차이점이 좋더라구요

단지 내부 사진

조금 더 가져와봅니다

고층아팟 사이로 조성된 나무들

아름답네요

데시앙 클럽

단지 내부도 좋았구요~

광명역 센트럴자이이

여긴 공통적으로

아파트명에 광명역이 포함되어 있습니다.

광명역 센트럴자이 문주

앞서 방문한 두 단지가

광명역 기준 서쪽에 위치했있다면

센자는 광명역 동쪽에 위치해 있습니다.

자이 특유의 도색으로

구분이 가능합니다

아래쪽에 붙은 파크자이랑

멀리서보면

같은 단지로 보이네요

자이 역시 새 느낌이 물씬

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일단 광명역 접근성 측면에선

제일 나아보입니다

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서쪽 단지들에 비해

상권은 부족해보입니다

대신 단지주위가 조용한

특징이있습니다

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단지 동쪽에 공원이

크게 조성되어있네요

지척에 아름다운 공원이 있습니다

새빛공원이라는데 꽤 큽니다

단지랑 거의 붙어있어서

센자 입주민 전용 공원같은

느낌이 나네요

공원과 단지 사이 도로인데 방문한 날은 차없는 날

차없는 날. 도로가 완전 입주민 전용

자이니깐 자이안센터도

한번 보고가야죠

골프, 도서관, 피트니스 외

탁구장이 있는게 눈에 띄네요

단지 내 탁구장이 있는 곳이 좋습니다

초등학교까지

육교가 생길 예정이라고

단지 내 중개업소에서 들었습니다.

공원에서 바라본 단지

3. 교통 - 천지개벽이 일어난다

사실 광명역 일대를

직접 방문하고선

상권에 놀라긴했습니다.

그래도 더 놀랄 게 남아있습니다.

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바로 광명역 일대가

향후 얼마나 교통이 좋아질 것인가

하는 점입니다.

노선이 적어서 아쉬웠던 광명역터미널

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지금 현재도 버스터미널이랑

KTX역, 1호선(지선)은

존재합니다

광명역 교통 호재(월판선 + 신안산선)

제가 교통망에 관심이 많고

자주 다루는데요

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가장 혁신적인 교통노선을

세가지를 꼽자면

1. GTX
2. 신안산선
3. 월판선

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입니다.

이 셋은 모두 핵심 일자리를

지난다는 공통점과

교통이 불편한 수도권을

획기적으로 발전시킨다는 점,

그리고 일반 지하철과는 다르게

시속 100km이 넘는 고속으로 운행하는

큰 장점이 있습니다.

노선 예정도

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그 중에서 광명역에는

저들 중에 2개가 만나는 교차점입니다.

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이 사실만으로 저는 광명역이

향후에 다시 한 번 더

큰 점프를 할 수 있는 곳으로 생각합니다.

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자차로도 이동이 편리한데요

광명역ic의 존재 때문입니다.

서해안고속도로를 통해

서울 또는 충청/전라권으로 이동이 편리하구요

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제2경인 고속도로를 통해

인천쪽이나 판교쪽으로도 편리합니다.

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조금 아래 조남분기점을 통해선

제1외곽순환도로로 옮겨탈 수 있습니다.

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교통의 요지라고 하지 않을 수 없네요

4. 가격 - 국평기준 13억대 회복한

이 날 방문한 단지들 중에

센트럴 자이 단지부동산만

방문을 하였네요

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중개사님의 설명을 토대로

가격을 요약해봅니다.

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센트럴자이는 12억대

매물이 아직 존재함

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바로 아래 파크자이에는

2동7층 12억

6~7 중층 기준

11억초반대 매물도 있음

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공원뷰는13억

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세탁실은 센자가 약점

안방 베란다에 있음

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주차는

센자>파자가 더 나음

공원뷰

6-26층 12억

2-36층 13억 매물 존재

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U데시앙 태영은 13억대

입주 늦어서 인기

B타입 비선호

호반은 12.5억 매물도 있음

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손품을 판 결과는 아래와 같습니다.

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예상대로 U플래닛이 제일 비싸구요

센자랑 써밋플레이스가 비슷하구요

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그 아래에

푸르지오랑 파크자이랑 또

비슷한 시세를 형성하고 있습니다.

출처. 네이버부동

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5. 종합 - 철산역 일대를 뛰어넘을것인

교통의 끝판왕하면

어디가 떠오르시나요

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강남역, 수서, 청량리, 왕십리

등이 생각납니다

경기권으로 눈을 돌리면

저는 광명역이 생각나네요

KTX역이 다니고 있는데다가

향후 서해선, 신안산선, 월판선등도

이용이 가능해지는 곳입니다

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고속철도역이 존재하고

지하철역이 생긴다는 면에선

제가 살고있는 동탄역이랑도

유사한 점이 있습니다.