2023집코노미 콘서트 - 빠숑 김학렬 3/4

세 번째 시간은

빠숑 김학렬 소장입니다

​

인지도가 가장 높죠

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이런 대규모 행사장에 오면

인지도 높은 강사는

호응에서도 차이가 많이 납니다.

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앞의 두 강의와 마찬가지로

제가 메모한 핵심만 간략히

전달합니다.

1시간 강의의 목차입니다

삐숑 김학렬소장

현재는 실거주장

갈아타기 수요가 움직이는 중

대전, 서울, 경기에서

빨간색을 띄고 있음

22년은 거래량이 적어서

통계가 애매함

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23년은 전국적으로 거래가 늘었죠

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대구도 작년보다 거래량 늘고 있음

→ 작년에 거래가 거의 되지않았기 때문

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서울은 강동구,성동구,송파구

거래량 늘었다고 합니다.

→ 갈아타기 수요 때문

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경기도는 F4가 거래량 제일 많았음

경기도 전체가 거래량이 많은건 아님

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인천은 서구,연수구,미추홀구,중구

거래량 많다

→ 새 아파트 선호현상 때문

이게 핵심 아닐까요

​

오른다 vs 내린다

싸우는거 참으로 무의미합니다

 

세종시 시세는 참으로

드라마틱했죠

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투자자가 많이 진입해서로

해석됩니다

재밌게 요약해주셨네요

무주택자들은

시황에 민감하죠

그래서 집을 더 못사는것 같습니다

1주택자들은

갈아타기 수요가

주를 이루고 있죠

다주택자들은

분양권+@를 주로하죠

청약도 틈새를 노리고있습니다

시황은 크게 보지않는 특징이 있습니다

싸게 사는 걸 중시하죠

3기신도시 vs 정비사업 중

정부자금이 전부 투자되는건

3기 신도시사업

→ 속도에 문제가 생길수 있음음

​

광역교통망도

아파트공급이랑 다름없다

해당 노선주위를 눈여겨볼것

​

지방은 미분양해소에

어려움을 느끼고있다

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지금은 혼란스러운 시장

1.금리

금리는 2%대를 더 이상 생각지말자

4%를 적정 금리로 여기자

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2.공급

수도권은 늘 부족

입주장이 얼마가지 않는다

3년후에 물량이 적은게

오히려 걱정

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수원,용인,파주가 조금 많다

화성은 향후 10년간

가장 주목할 지역임

물량 많을때가 매수 타이밍

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고양시는 GTX랑 일자리가

호재가 될 것

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남양주는 투자자들이

들어갔다나왔다 할 것이므로

주의 요망

부천,시흥도 마찬가지

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안양은 입주물량이 많음

​

 

인천은 송도, 서울접근성

두 가지를 보면됨

송도는 물량많지만

인천 전체가 배후수요

서울의 공급부족이

나머지 수도권에서

보충해줘야 합니다.

​

향후 몇 년간은

그렇게 흘러갈 수 밖에 없죠

가격은 오르내리락 하는 중에

상급지와 하급지가 점점 벌어져

온 역사

​

저 그래프만봐도

이왕이면 상급지로 가 있는게

나은 선택같습니다

역전세 이슈는 늘 있다

임대인은 늘 대비해야

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잘 모르면 절대수요가 있는곳으로!

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대한민국 5대 상권 1~5위가

서울 강남권임

(6위는 부산 서면)

일자리와 상업지가 같이 있는 곳에!!

신도시특별법에 주목할 필요있음

신도시 모든 아파트가 다

재건축되지는 않음

다 재건축이 안되기에

옥석 고르는 작업이

필요함

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어떤 시기든

늘 기회라는 걸 알려주는

문구입니다

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빠숑 유튜브를

이동하면서 자주 듣는데요

여기서 하던 이야기를

종합해서 알려주는 느낌입니다

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떨림없이

강연을 잘 하시네요

능숙하게 하셔서

편안하게 들을 수 있었습니다.