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악우주의 부동산 공부(목) - 착공 물량 비교(부산vs울산vs경남)

by 악우주 2024. 8. 15.
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악우주의 부동산 공부

 

매주 목요일은

공급 물량 확인해 보는 날입니다.

 

과거에 공부했던 데이터 목록입니다.

 

* 충남vs대전vs세종 착공 물량(8/8)

: 세종이 지금 안 좋지만 물량 부족 겪을 것

 

* 대구vs부산 착공 물량(8/1)

: 부산 보다 대구가 더 빨리 오를 듯

* 5대 광역시 주택 착공(7/25)

: 대구 착공 물량이 적다

* 주택 착공 현황(7/18)

: 서울, 인천, 경기는 22,23년도 착공 급감

*주택 인허가 물량(7/11)

: 서울, 경기 인허가 적고, 대전 충청 많다


오늘은 최근에 알게 된 지역

울산을 확인해 보려고 합니다.

 

최근에 무얼 알았나면

울산에 입주물량이 극도로

적다는 사실입니다.

 

국가통계를 사용했더니

데이터가 조금 이상하게 나와서

다른 방법으로 물량 확인해 봅니다.

 

1. 오늘의 주인공 - 울산

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○ 출처: 부동산 지인

○ 메뉴: 수요/입주 > 전국 지역별 수요/입주

 

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입주량이 23년에는

수요량만큼 있지만

 

24년(4.4천)

25년(3.6천)

26년(3.3천) 등으로 계속해서

급감합니다.

 

몇몇 광역시도 비슷한데

특히 울산이 심해 보입니다.

2. 큰 형님 - 부산

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동그란 점이 예상 수요인데요

(어떻게 산정했는지는

천천히 찾아보겠습니다)

 

24년부터 수요보다 공급이

부족합니다... 만

워낙 23년, 그 이전 물량이

많아서요

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23년 3.3만이나 공급이 되네요

 

결국 공급 부족이 서로

만나게 되는

25년 이후부터는

부산과 울산 모두 공급이

부족하게 됩니다.

 

3. 옆 동네 - 경남

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옆 동네 경남도 같이 봐줘야 합니다.

 

부산만큼은 아니지만

양산이나 김해,밀양 등은

서로 영향을 줄 수 있습니다.

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경남도 23~25는 괜찮은데

26부터 많이 부족하네요

 

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하루빨리 지방 건설사

살려주지 않으면

몇 년 내에 부울경 공급 부족은

현실화될 듯합니다.

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