악우주의 부동산 공부
매주 목요일은
공급 물량 확인해 보는 날입니다.
과거에 공부했던 데이터 목록입니다.
* 충남vs대전vs세종 착공 물량(8/8)
: 세종이 지금 안 좋지만 물량 부족 겪을 것
* 대구vs부산 착공 물량(8/1)
: 부산 보다 대구가 더 빨리 오를 듯
* 5대 광역시 주택 착공(7/25)
: 대구 착공 물량이 적다
* 주택 착공 현황(7/18)
: 서울, 인천, 경기는 22,23년도 착공 급감
*주택 인허가 물량(7/11)
: 서울, 경기 인허가 적고, 대전 충청 많다
오늘은 최근에 알게 된 지역
울산을 확인해 보려고 합니다.
최근에 무얼 알았나면
울산에 입주물량이 극도로
적다는 사실입니다.
국가통계를 사용했더니
데이터가 조금 이상하게 나와서
다른 방법으로 물량 확인해 봅니다.
1. 오늘의 주인공 - 울산
출처 입력
사진 설명을 입력하세요.
○ 출처: 부동산 지인
○ 메뉴: 수요/입주 > 전국 지역별 수요/입주
사진 설명을 입력하세요.
입주량이 23년에는
수요량만큼 있지만
24년(4.4천)
25년(3.6천)
26년(3.3천) 등으로 계속해서
급감합니다.
몇몇 광역시도 비슷한데
특히 울산이 심해 보입니다.
2. 큰 형님 - 부산
출처 입력
사진 설명을 입력하세요.
동그란 점이 예상 수요인데요
(어떻게 산정했는지는
천천히 찾아보겠습니다)
24년부터 수요보다 공급이
부족합니다... 만
워낙 23년, 그 이전 물량이
많아서요
사진 설명을 입력하세요.
23년 3.3만이나 공급이 되네요
결국 공급 부족이 서로
만나게 되는
25년 이후부터는
부산과 울산 모두 공급이
부족하게 됩니다.
3. 옆 동네 - 경남
출처 입력
옆 동네 경남도 같이 봐줘야 합니다.
부산만큼은 아니지만
양산이나 김해,밀양 등은
서로 영향을 줄 수 있습니다.
사진 설명을 입력하세요.
경남도 23~25는 괜찮은데
26부터 많이 부족하네요
사진 설명을 입력하세요.
하루빨리 지방 건설사
살려주지 않으면
몇 년 내에 부울경 공급 부족은
현실화될 듯합니다.
출처 입력
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