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악우주의 부동산 공부(화) - 10월 아파트 전세가격 지수 부동산 흐름을 살피는 날입니다.  지난 주에 매매가격 지수를 살폈구요오늘은 전세가격 지수를 볼 계획입니다.  서울 전세가격 지수출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.서울 주요구들의 전세가격 지수입니다.  역시 22년 1월을 100 기준으로 잡았고당시를 기준으로 지금의 전세가격을 가늠할 지표들입니다.  마포구 성동구 서대문구 강서구 서울 서부지역이 전세가격 강세입니다. 서울 평균지표인 91.4보다 훨씬 높은 4지역입니다.  반면 성북구랑 송파구는 평균치보다 낮습니다. 그럼에도 서울 전세가격은지속적으로 상승세임은 분명합니다.출처 입력광역시 전세가격 지수출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.제가 관심있는 세 도시입니다.  먼저 제 고향인 부산 올초에 비해 아직 전세가가 올라오지 못하고 있습니다... 2024. 11. 12.
악우주의 부동산 공부(월) - 도시 공부(안양시) 경기도 주요 도시 공부하기 세번 째 도시는 안양시입니다.  1. 면적출처 입력안양시의 면적은 58.47 ㎢입니다.  지금까지 소개한 도시들 중가작 면적이 작습니다. 대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.2. 인구출처 입력안양시의 총 인구는 약 55만 명입니다 (21년 기준)​경기도 전체 인구 중약 4.1%를 차지합니다. 3. 인구 구성출처 입력대표사진 삭제대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.생산가능 인구는 74%로 경기도 평균보다 약간 높습니다.  대신 고령화 인구 역시 15%경기도 평균보다 높네요  그만큼 유소년들이 차지하는 비중이 적은 도시입니다.  다른 도시들에 비해 아이들 보기 힘든 곳이라는거죠 4. 인구 밀도출처 입력1 ㎢ 안에 몇 명이 살고 있는지나타내는 통계입니다. ​경기도 평균은 1 ㎢ 안에.. 2024. 11. 11.
악우주의 부동산 공부(금) - 미분양 변동(부산) 지난 주에 전국 미분양 증감 현황을살펴보았습니다.  오늘부터는 지역별로 쪼개서 볼게요  부산 미분양 현황출처 입력최근 10년간 부산 미분양 현황입니다.대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.최근에 미분양이 많이 증가했죠  지난 2018년 정도까지 증가했습니다.  아래 매매가격 지수랑 비교해보면대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.2020년부터 가격이 올랐음을 볼 수 있습니다.  위의 미분양 그래프랑 같이 보면이런 결론을 내릴 수 있지 않을까요?미분양이 감소하게 되면가격도 오른다출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.과거에도 마찬가지입니다.  2009년말부터 미분양이 급감하게 되었는데요  부산이 본격적으로 상승한 게 2010년부터였죠  가격이 상승하니 미분양이 줄어들 걸로도 해석될 수 있겠구요출처 입력결론.. 2024. 11. 8.
악우주의 부동산 공부(목) - 전국 아파트 입주물량(KB) 매주 목요일은 공급물량 살피는 날입니다.  지난 주에 분양물량을 살폈고이번엔 입주물량을 볼게요 전국 입주물량출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.월별로 나타내면너무 촘촘해 보여서반기별로 표시 했습니다.  사실 분양물량보다더 피부로 와 닿는 게 입주물량이죠  확실히 내년, 내후년입주물량 급감입니다.출처 입력정부는 지금 공급하면 늦기에 적은 공급보다 더 수요를 누를 것입니다.  그래야 가격이 안정될테니까요  그동안 학습해 온 다양한 수요억제책들이 선보일 듯 합니다.  대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.그래도 내년 상반기까지는 체감이 안될 수도 있습니다.  하반기에는 상반기보다1/3 가량이 감소,  문제는 26년도겠는데요 다음 주 부터 각 지역별 입주물량 살펴볼게요 출처 입력​* 전국 아파트 분양 물.. 2024. 11. 7.
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