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악우주의 부동산 공부(화) - 9월 아파트 매매가격 지수 부동산 흐름을 살피는 날입니다.  오늘은 KB 월간통계를 가지고 왔습니다. 지난 2주 동안 매매 거래지수랑 전세 거래지수를 살폈습니다.  앞으로 2주간은 매매 가격지수랑 전세 가격지수를 살펴볼게요  서울 매매가격 지수출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.서울 주요 구들의 아파트 매매 가격지수입니다.  2022년 1월 아파트 시장을 전고점으로 두고즉 100으로 두고서 현재 가격을 비교해 보시면 됩니다. 강남구, 서초구, 용산구는 이미 그 때 가격을 돌파했습니다. 출처 입력이제 마용성에서 용은 빼야될 것 같네요  용산구는 아파트 수가 상대적으로 적은 곳이지만꾸준히 전고점을 돌파한 단지들이 등장한 결과입니다.  사람들이 추격 매수를 했던지 돈 많은 사람들이 갈아타기를 집중적으로 한 곳이 이들 세 지역으.. 2024. 11. 5.
악우주의 부동산 공부(월) - 도시 공부(성남시) 경기도 주요 도시들살펴보고 있습니다.  수원시에 이어서 오늘은 성남시  1. 면적출처 입력성남시의 면적은 141.63 ㎢입니다.  수원시보다 인구는 적지만면적은 오히려 넓군요  대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.서판교 위아래쪽으로 빈 땅이 있네요  ​2. 인구출처 입력수원시의 총 인구는 약 94만 명입니다 (21년 기준)​100만이 안되어 특례시는 아니구요 ​경기도 전체 인구 중약 7.0%를 차지합니다.  3. 인구 구성출처 입력대표사진 삭제대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.생산가능 인구는 경기도 평균과 같습니다.  판교, 분당에 일자리는 많지만외지에서 통근하는 사람들이 많다는 뜻이겠죠  대신 유소년 비율은 살짝 적고고령인구 비율이 높습니다.  1기 신도시에서 혹은 구성남에서 오랜 기간 사신 분들이 .. 2024. 11. 4.
악우주의 부동산 공부(금) - 분기별 미분양 변동 미분양이 조금씩 늘어나는 것 같습니다.  보기 쉽게 그래프로 추이를 살펴 볼게요  출처는 kb부동산입니다. 미분양 증감 현황(2007~2024)출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.저는 넓게 보는 게 공부가 많이 된다고 생각하거든요  그래서 1~3년 데이터보다는 보다 확장해선 살펴보곤합니다.  2007년부터 지금까지 미분양 증감 현황입니다.  21년 전국 활황일때보다 지금은 미분양이 점점 증가합니다. 지역별로 차이는 나겠지만 말이죠 미분양 숫자와 변동률출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.22년 증가했던 미분양이 23년 줄어들다가 24년에 다시 늘어나고 있죠  24년 8월 기준 전국 미분양 숫자는7.4만 채입니다. 살펴보니 2012년 4분기 이후로 7.4만 채 미분양이 쌓인 건처음입니다. .. 2024. 11. 1.
악우주의 부동산 공부(목) - 전국 아파트 분양물량(KB) 입주 데이터 살피는 날입니다.  오늘은 KB에서 가져 온 전국 아파트 분양 물량을 소개합니다.  전국 아파트 분양 물량출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.일반 물량출처 입력2010년부터 2024년까지 분양물량 데이터입니다.  2015, 2016년에 분양 물량이 많았습니다.  2020년부터 2022년까지 준수했구요  2023년 이후로 분양 물량이 급감하네요  2009년 주택시장이 얼어붙은 이후로공급이 적었는데 그 때를 연상하게 합니다.  임대 물량출처 입력임대물량 비중은정치색이 짙다고 봅니다. 정권의 성격이 그대로 드러나는거죠  이명박, 박근혜 정부 때보다문재인 정부 때 임대물량 비중이 늘어납니다.  반면, 올해 임대물량도 갑자기 늘어나는군요  나중에 시간내어서 분석 한 번 해봐야겠습니다. KB에.. 2024. 10. 31.
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