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악우주의 부동산 공부(금) - 미분양 현황(충청남도) 금요일은 미분양 살피는 날 오늘은 지방으로 갑니다 충청남도 미분양 살펴볼게요 1. 기간별 미분양 현황 2018년부터 미분양이 지속적으로 줄어들다가  2023년을 기점으로 다시 증가하였습니다.  현재 미분양은 과거 미분양 평균 정도로 추정됩니다.  준공 후 미분양은 확실히 적습니다.  2. 주요 미분양 단지 내포 신도시 1단지,논산 1단지를 제외하곤모두 천안시 아니면 아산시입니다.  천안과 아산에 그만큼수요가 많이 몰린다는 뜻이겠죠  분양이 몰려있는 단지들을 보니제가 임장 갔던 불당 쪽은 아니군요  천안역 인근구도심 쪽에 분양 물량이 많이 있습니다.  1호선을 통해서 경기 남부권과 통행이 가능한 지역입니다. 천안, 아산은 수도권과 연계될 지역 * 경기 이천 미분양 현황(10/11): 미분양이 나타났다가 사.. 2024. 10. 18.
악우주의 부동산 공부(목) - 입주 물량 비교(대구) 목요일은 입주 물량 살피는 날입니다.  대구가 자꾸 눈에 밟힙니다.  대구 살펴볼게요  1. 수요 대비 입주물량 지난 10년 간 대구 시의 적정 수요량은 약 1.7만 명입니다.  3년 수적 수요는 약 5.1만 명입니다.  2024년도는3년간 공급이 5.1만이 되지 않는 첫 해 입니다.  이 말은 25년, 26년으로 갈수록수요에 비해 공급이 부족할 수 있다는 뜻입니다. 2. 구별 입주물량 중구 수성구와 더불어서 대구는 중구를 체크하고 있습니다.  수성수와 중구만 보는 편입니다.  중구는 25년부터 공급이 급감하네요 수성구 대구의 강남전국구인 수성구입니다.  최근 의대 진학 학생들의 출신고를 보고서 깜짝 놀랐습니다.  대구 수성고에 위치한 학교들 중 다수가 상위권에 포진되어 있었습니다.  이를 보고서 학군의.. 2024. 10. 17.
악우주의 부동산 공부(수) - M2 유동성 증감 (최근 5년) 수요일은 금리와 유동성입니다.  (기준) 금리는 아직 뚜렷한 변화가 없습니다.  다시 유동성을 체크해 볼게요 5년간 유동성 지난 5년간 유동성 증감 데이터입니다. (출처: 한국은행 경제통계시스템) 본원통화나 M1(협의의 통화) 보다M2를 가지고 유동성을 따집니다.  그래프 상에서 볼 때는 23년 2분기 이후로 다시 유동성이 증가하는 추세입니다.  가계대출 이야기가 많던데 가계대출을 많이 해줘서 일까요? 1년 치로 좁혀서 볼게요 3, 4월에 증가세가 주춤하다가 6월 이후로 다시 증가세가 가팔라졌습니다. 유럽, 중국, 미국 모두 금리 인하 추세입니다. 우리나라도 금리 인하를 해야 하지 않을까요? 금리 인하를 하면시중 유동성은 어디로 흘러갈까요? 2024. 10. 16.
악우주의 부동산 공부(화) - 전국 전세가격 회복률 kb 부동산 9월 통계자료를 통해 전세 가격이 얼마나 회복되었는지 한 번 살펴볼게요  1. 서울 및 광역시 22년 1월 기준 현재 전세가격이 어느 정도인지 살펴봅니다.  ● 서울 : 91.0% ● 부산 : 88.3% ● 대구 : 76.9% ● 인천 : 85.5% ● 광주 : 94.6% ● 대전 : 91.2% ● 울산 : 90.7% [코멘트]지난주 매매가격 회복률과전세가격 회복률을 비교해 보면 재미있습니다. 서울은 매매가격이 전세가격 보다 먼저 치고 나갔구요  대구는 전세가격 회복 역시 지지부진합니다. 대전은 전세가격이 매매가격보다 먼저 치고 올라갔습니다매매가격도 같이 오를까요?출처 입력2. 경기도 경기도 전세 회복률 평균은86.8%입니다.  주요 도시들 볼게요  ● 수원 : 88.5% ● 성남 : 91... 2024. 10. 15.
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