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투자 - 컨.코.배.임.노.168

부동산은 매수보다 매도가 중요 문득 드는 생각인데 부동산은 정말로 매수보다 매도가 중요하다! 주변 사람들이나 인터넷 까페 등을 보면 매수를 할 시점, 매수 물건 등등 매수에 보다 많은 관심과 에너지를 쏟는 걸 많이 보게 된다. 하지만 매수를 할 때 그 물건의 매도시점까지 같이 고려해야 실패를 할 확률이 줄어드는 걸 깨달았다. ​얼마전에 매수한 물건들도 매수결정하기 전부터 매도를 함께 고려했다. ​매도를 할 때 고려할 점들도 적지 않다. · 매도할 시점에 호재는 무엇인지? (이 동네는 어떤 모습으로 바뀌어있을 지)· 언제 팔 건지? (몇 년간 보유할 건지, 단기 보유인지 장기 보유인지) · 어떻게 팔 건지? (전세를 끼고 팔 건지)· 누구에게 팔 건지? (직주근접을 노리는 실거주자에게 팔 건지, 투자목적으로 노리는 사람에게 팔건지) 등.. 2024. 8. 15.
악우주의 부동산 공부(목) - 착공 물량 비교(부산vs울산vs경남) 악우주의 부동산 공부  매주 목요일은 공급 물량 확인해 보는 날입니다.  과거에 공부했던 데이터 목록입니다.  * 충남vs대전vs세종 착공 물량(8/8): 세종이 지금 안 좋지만 물량 부족 겪을 것  * 대구vs부산 착공 물량(8/1): 부산 보다 대구가 더 빨리 오를 듯​* 5대 광역시 주택 착공(7/25): 대구 착공 물량이 적다​* 주택 착공 현황(7/18): 서울, 인천, 경기는 22,23년도 착공 급감​*주택 인허가 물량(7/11): 서울, 경기 인허가 적고, 대전 충청 많다 오늘은 최근에 알게 된 지역울산을 확인해 보려고 합니다.  최근에 무얼 알았나면울산에 입주물량이 극도로 적다는 사실입니다.  국가통계를 사용했더니 데이터가 조금 이상하게 나와서 다른 방법으로 물량 확인해 봅니다.  1. 오.. 2024. 8. 15.
악우주의 부동산 공부(수) - 시장금리 변화(일별) 쉬지 않는 악우주의 부동산 공부  수요일은 금리와 유동성을 살펴보는 시간입니다.  과거 공부했던 내용 가져와봅니다.  *주택 담보대출 증가(8/7): 주담대는 예나 지금이나 꾸준히 증가  * 주식 거래량/거래대금(7/31): 금리 인상기 주식 거래대금도 줄었다​* 국공채 발행 추이(7/24): 정부는 계속 돈을 찍어내고 있다​* 2023 M2 구성 (7/17): 만기 2년 미만 예적금 비중이 높다​* 한국은행 기준금리 추이(7/10): 높이지도, 낮추지도 못하고 있다오늘은 금리를 살펴볼게요  기준금리가 아닌 시장금리의 변화입니다.  대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.○ 출처: 한국은행경제통계시스템(ECOS)○ 기간: 24.1.1 ~ 24.8.9○ 항목: CD금리, CP금리, 국민주택채권, 회사채   제.. 2024. 8. 14.
악우주의 부동산 공부(화) - 8월 첫 주 전세가격지수/거래량 매주 화요일은 부동산 흐름을 살피는 날입니다.  과거 흐름을 잠시 복습해 볼까요 * 연초 대비 매매가 변동률(8/6): 서울 상급지, 과천 등만 오름 * 매수우위지수 살피기(7/30): 서울 다음 타자는 어디?​* 전세가는 매매가를 밀어올릴까(7/23): 서울은 전세가 상승이 매매가 밀어올리는 중​* 전세 수급지수 동향(7/16) : 서울, 울산, 전북 등 전세가격이 강하다​* 수도권 매매가, 전세가 증감률(7/9): 인천, 서울 등 매매가 +로 전환지난주에 7월 월간시계열을 봤으니오늘은 8월 첫 주 주간 시계열 살펴볼게요  1. 서울/광역시 전세가격 지수출처 입력대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.서울은 역시 전세가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.  부산, 대구는 여전히 전세 가격이 높지 않습니다. 인천.. 2024. 8. 13.
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