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투자 - 컨.코.배.임.노.168

공시지가 상승이 미치는 영향에 대한 짧은 생각 공시지가 상승과 관련하여 떠 오른 몇 가지 생각을 정리해 본다. ​1. 단순하게 생각하면,공시지가가 상승하면 고가주택을 소유하고 있는 사람들의 세부담이 증가될 것이다. 건강보험료 등도 같이 인상될 것이다. ​다주택자들은 보유세가 증가하므로 이에 부담을 느끼고 보유하고 있던 주택 중 일부를 내 놓는다. 부동산 매물이 시중에 많이 풀려서, 무주택자들에게는 집을 살 수 있는 기회가 늘어난다. ​과연?? 2. 토지보상비는?주택가격 뿐만 아니라 토지가격도 오르는 걸 생각해야 한다. 표준지 공시지가가 오르면 토지보상비용도 많이 뛸 것 아닌가? ​어짜피 서울은 개발할 땅이 없다고 치더라도, 3기 신도시와 같이 인근 수도권을 개발하려면 땅을 더욱 비싼 가격으로 보상해야 되고(대략 수조~수십조로 알고 있다)→ 토지 보상.. 2024. 8. 24.
악우주의 부동산 공부(금) - 미분양 현황(경기도) 불금에도 달리는 악우주의 부동산 공부  금요일은 미분양 살펴봅니다.  과거 미분양 공부했던 내역입니다.  * 평택 악성 미분양 현황(8/16): 최근 브레인시티 위주로 증가 * 부산 악성 미분양 현황(8/9): 악성 미분양 역시 증가하고 있다​​* 부산 구별 미분양 현황(8/2): 부산 미분양이 점차 증가 추세​* 경기도 시군별 미분양 증감 현황(7/25): 경기도는 평택, 안성, 이천이 많다​* 작년 말 대비 미분양 증감 현황(7/18): 미분양 수량은 대구, 경북, 경기도가 많다​* 22년 대비 23년 미분양 증감(7/11): 대구는 전년대비 감소했지만 여전히 많다오늘은 부동산 지인 데이터를 가져와 봤습니다.  보기에는 훨씬 편합니다.  경기도 미분양 다시 볼게요 대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요... 2024. 8. 23.
악우주의 부동산 공부(목) - 착공 물량 비교(경기 남동부) 악우주의 부동산 공부무더위 속에서도 쉬지 않습니다.  매주 목요일은 입주 물량 확인해 보는 날입니다.  지난 목요일에는 어떤 데이터들을 살펴보았을까요? * 부울경 착공 물량 비교(8/15): 26년부터 모두 부족 * 충남vs대전vs세종 착공 물량(8/8): 세종이 지금 안 좋지만 물량 부족 겪을 것 ​* 대구vs부산 착공 물량(8/1): 부산 보다 대구가 더 빨리 오를 듯​* 5대 광역시 주택 착공(7/25): 대구 착공 물량이 적다​* 주택 착공 현황(7/18): 서울, 인천, 경기는 22,23년도 착공 급감​*주택 인허가 물량(7/11): 서울, 경기 인허가 적고, 대전 충청 많다 오늘도 역시 부동산 지인에서 데이터를 가져옵니다. 확실히 보기에는 편한 느낌입니다.  대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.. 2024. 8. 22.
악우주의 부동산 공부(수) - M2 유동성 증감 (최근 1년) 매주 수요일은 금리와 유동성을 살핍니다.  과거 수요일에 어떤 지표들을 살폈을까요  *일별 시장금리의 변화(8/14): 시장금리는 최근 지속 하락 추세 *주택 담보대출 증가(8/7): 주담대는 예나 지금이나 꾸준히 증가 ​* 주식 거래량/거래대금(7/31): 금리 인상기 주식 거래대금도 줄었다​* 국공채 발행 추이(7/24): 정부는 계속 돈을 찍어내고 있다​* 2023 M2 구성 (7/17): 만기 2년 미만 예적금 비중이 높다​* 한국은행 기준금리 추이(7/10): 높이지도, 낮추지도 못하고 있다오늘은 다시 M2를 살펴볼게요  유동성이 시중에 증가하는지여부를 살펴볼 때 가장 기본이 되는 지표가 M2라고 생각합니다. 대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.● 출처 : 한국은행 경제통계시스템(ECOS)● 기.. 2024. 8. 21.
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